Аналитика и комментарии

Август 2017. Цены на жильё в Могилёве стоят на месте

Наши сограждане привыкли измерять стоимость жилья в долларах. Но уровень цен, измеряемый в таких единицах, ничего нам не говорит о процессах, происходящих где-то на глубине. В 2011 году цена в долларах тоже сильно упала, но в то время не было таких глубинных процессов, которые происходят в 2017 году. Когда определяешь стоимость в долларах, нужно принимать во внимание большое количество нюансов – движение курсов последние 2-3 года, уровень инфляции в национальной валюте, средний уровень зарплат, чтобы эта цена стала более-менее «говорящей».

Июнь-июль 2017 г. Цены на жильё в Могилёве продолжают снижаться

За два месяца снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в валюте составило 1,2%. Нужно иметь в виду, что за тот же двухмесячный период официальный курс доллара вырос на 4,1%, это довольно существенный прирост, а значит о настоящих тенденциях цен нельзя говорить однозначно, ведь в пересчёте на рубли произошло увеличение цены единицы площади на 2,9%. Более двух с половиной лет – с января 2015 года, продолжается один и тот же плавный процесс – сползание долларовых цен на жильё.

Май 2017 г. Цены на жильё в Могилёве падают

Как видно на графике рис.1 – цены на недвижимость не просто отстают от инфляции, а продолжают падать. Теперь уровень цен в рублях такой же, как был в июле 2014 года – почти три года назад.

В апреле 2017 года на рынке недвижимости Могилёва продолжается снижение

Дело не в кризисе и не в процентных ставках по кредитам. Дело в том, что слишком быстро уменьшается целевая группа, предъявляющая спрос на отдельное жильё – это молодые люди годов рождения начала 90-х. На рынке большое предложение, и уменьшающийся реальный спрос. Поэтому за апрель 2017 года стоимость жилья снова снизилась. По возрастной структуре населения ближайшие три-четыре года целевая группа продолжит уменьшаться. Снижение цен, однако, может быть скомпенсировано уменьшением объёма строительства.

Первый квартал 2017 г. – на рынке недвижимости Могилёва небольшие колебания

За март 2017 года на рынке жилья ни существенных событий, ни явных тенденций не проявилось. Средняя стоимость квартир снизилась на 0,4% в долларах. Учитывая, что курс американской валюты тоже снизился – приблизительно на 0,7% – это привело к продолжению снижения цен, номинированных в белорусских рублях, а именно на 1,1%. Кстати говоря, если смотреть на рынок сквозь призму белорусского рубля, то снижение продолжается уже очень длительное время. Стоимость единицы площади вплотную приблизилась к 1000 рублей за квадратный метр.

В феврале 2017 года недвижимость Могилёва подорожала в долларах и подешевела в рублях

Февраль 2017 года на рынке недвижимости прошёл под знаком падения курса доллара. Он снизился на 2,6% за месяц. Это отразилось и на ситуации на рынке недвижимости. Именно курсовые соотношения не позволяют однозначно говорить «цены падают», или «цены растут». В таких случаях можно говорить только, что цены корректируются из-за курсовых движений. Если сам доллар упал на 2,6%, а стоимость жилья в долларах выросла на 1,1%, то это автоматически означает, что стоимость жилья в рублях упала на 1,5%.

В январе 2017 г. стоимость жилья на вторичном рынке Могилёва не изменилась

Впервые за длительный период падения цен средняя стоимость жилья на рынке недвижимости не изменилась в долларовом эквиваленте – как на 1 января 2017 г., так и на 1 февраля стоимость квадратного метра составляла 533 доллара.

Недвижимость Могилёва. Итоги 2016 года

(Эта статья на могилёвском сайте MyCity.by: Итоги 2016 года)

2016 год стал годом очень серьёзных изменений на рынке недвижимости Беларуси. Эти изменения подчёркнуто вырисовываются на фоне других лет, и поэтому целесообразно подытожить прошедший 2016-й год, захватив динамику цен предыдущих двух лет – 2014-го и 2015-го.

Эпоха растущих рынков давно закончилась

Коротенькая статья в интернете, формулировки в которой зацепили за живое. Статья здесь: Запустить белорусскую ипотеку. Ещё одна попытка «создать экономические условия для…». А не лучше ли правильно оценить то, на что невозможно оказать влияние, и строить из этого политику?

Страницы