Аналитика и комментарии

Жильё в рассрочку и защита от инфляции

В стратегии взаимодействия с инвесторами в наш проект "Жильё в рассрочку" мы предусматриваем защиту от инфляции. Сверх инфляции добавляется ещё некоторая доходность. Обеспечить это несложно, так как наши члены кооператива выкупают жильё по индексу инфляции плюс некоторые "переплаты". Поэтому через несколько лет, когда наш проект станет более масштабным, мы предложим наши условия институциональным инвесторам, в число которых могут входить и пенсионные фонды.

Август 2017. Цены на жильё в Могилёве стоят на месте

Наши сограждане привыкли измерять стоимость жилья в долларах. Но уровень цен, измеряемый в таких единицах, ничего нам не говорит о процессах, происходящих где-то на глубине. В 2011 году цена в долларах тоже сильно упала, но в то время не было таких глубинных процессов, которые происходят в 2017 году. Когда определяешь стоимость в долларах, нужно принимать во внимание большое количество нюансов – движение курсов последние 2-3 года, уровень инфляции в национальной валюте, средний уровень зарплат, чтобы эта цена стала более-менее «говорящей».

Июнь-июль 2017 г. Цены на жильё в Могилёве продолжают снижаться

За два месяца снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в валюте составило 1,2%. Нужно иметь в виду, что за тот же двухмесячный период официальный курс доллара вырос на 4,1%, это довольно существенный прирост, а значит о настоящих тенденциях цен нельзя говорить однозначно, ведь в пересчёте на рубли произошло увеличение цены единицы площади на 2,9%. Более двух с половиной лет – с января 2015 года, продолжается один и тот же плавный процесс – сползание долларовых цен на жильё.

Май 2017 г. Цены на жильё в Могилёве падают

Как видно на графике рис.1 – цены на недвижимость не просто отстают от инфляции, а продолжают падать. Теперь уровень цен в рублях такой же, как был в июле 2014 года – почти три года назад.

В апреле 2017 года на рынке недвижимости Могилёва продолжается снижение

Дело не в кризисе и не в процентных ставках по кредитам. Дело в том, что слишком быстро уменьшается целевая группа, предъявляющая спрос на отдельное жильё – это молодые люди годов рождения начала 90-х. На рынке большое предложение, и уменьшающийся реальный спрос. Поэтому за апрель 2017 года стоимость жилья снова снизилась. По возрастной структуре населения ближайшие три-четыре года целевая группа продолжит уменьшаться. Снижение цен, однако, может быть скомпенсировано уменьшением объёма строительства.

Первый квартал 2017 г. – на рынке недвижимости Могилёва небольшие колебания

За март 2017 года на рынке жилья ни существенных событий, ни явных тенденций не проявилось. Средняя стоимость квартир снизилась на 0,4% в долларах. Учитывая, что курс американской валюты тоже снизился – приблизительно на 0,7% – это привело к продолжению снижения цен, номинированных в белорусских рублях, а именно на 1,1%. Кстати говоря, если смотреть на рынок сквозь призму белорусского рубля, то снижение продолжается уже очень длительное время. Стоимость единицы площади вплотную приблизилась к 1000 рублей за квадратный метр.

В феврале 2017 года недвижимость Могилёва подорожала в долларах и подешевела в рублях

Февраль 2017 года на рынке недвижимости прошёл под знаком падения курса доллара. Он снизился на 2,6% за месяц. Это отразилось и на ситуации на рынке недвижимости. Именно курсовые соотношения не позволяют однозначно говорить «цены падают», или «цены растут». В таких случаях можно говорить только, что цены корректируются из-за курсовых движений. Если сам доллар упал на 2,6%, а стоимость жилья в долларах выросла на 1,1%, то это автоматически означает, что стоимость жилья в рублях упала на 1,5%.

В январе 2017 г. стоимость жилья на вторичном рынке Могилёва не изменилась

Впервые за длительный период падения цен средняя стоимость жилья на рынке недвижимости не изменилась в долларовом эквиваленте – как на 1 января 2017 г., так и на 1 февраля стоимость квадратного метра составляла 533 доллара.

Недвижимость Могилёва. Итоги 2016 года

(Эта статья на могилёвском сайте MyCity.by: Итоги 2016 года)

2016 год стал годом очень серьёзных изменений на рынке недвижимости Беларуси. Эти изменения подчёркнуто вырисовываются на фоне других лет, и поэтому целесообразно подытожить прошедший 2016-й год, захватив динамику цен предыдущих двух лет – 2014-го и 2015-го.

Эпоха растущих рынков давно закончилась

Коротенькая статья в интернете, формулировки в которой зацепили за живое. Статья здесь: Запустить белорусскую ипотеку. Ещё одна попытка «создать экономические условия для…». А не лучше ли правильно оценить то, на что невозможно оказать влияние, и строить из этого политику?

Страницы