Аналитика и комментарии

Цены на вторичном рынке жилья в Могилеве снизились

Наш прогноз снижения валютных цен на вторичном рынке жилья на 10-15% к лету 2015 г. постепенно реализуется. 3% вниз – таков результат по ценам предложения в феврале. По состоянию на 1 марта средняя стоимость жилья составила 902 доллара США за квадратный метр – это уже на 5% ниже максимума, достигнутого в ноябре-декабре 2014 года. Если в январе на рынке недвижимости ещё были шальные покупатели, которые просто боялись нестабильности, и покупали жильё за доллары, то сейчас они совсем кончились – мы идём прямым курсом к цели 825 долларов за квадратный метр.

Обеспечение финансовой устойчивости деятельности кооператива

В конце декабря, к десятилетию принятия российского закона «О жилищных накопительных кооперативах» (от 30 декабря 2004 г. №215-ФЗ), мы начали цикл публикаций с анализом положений данного закона в применении к нашему кооперативу. Но в связи с возникшими резкими изменениями экономических условий стали актуальными другие темы. Сегодня мы возвращаемся к анализу данного закона – его положительных и отрицательных сторон.

Социальный портрет нашего кооператива

Кооператив «Жилищный баланс Могилев» является коллективным дольщиком, или коллективным покупателем жилья, то есть представляет интересы члена кооператива перед продавцом или застройщиком. Интересно посмотреть на социальный портрет этого коллективного субъекта. Кто он? Этот социальный портрет вырисовывается, если перечислить род занятий тех, кто является членами кооператива.

Вторичный рынок жилья в Могилеве: ставим цель 825 долларов за квадратный метр и движемся к ней

Месяцем ранее мы давали прогноз, что стоимость жилья, выражаемая в американской валюте, снизится в ближайшие месяцы на 10-15%. В январе мы начали движение к этой цели. Для примера можно привести динамику цен в Минске, где она тщательно ведётся соответствующими субъектами рынка. По Минску сообщается, что резко выросло предложение квартир, что снижение цен предложения составляет по 0,5% в неделю, что реальные сделки проходят на 7-10 тысяч долларов ниже, чем заявлено в предложениях на продажу, и тому подобные сообщения.

Вторичный рынок жилья в Могилеве: итоги 2014 года и прогноз

В динамике стоимости жилья бывают такие моменты, когда цена имеет определённый уровень, и вместе с этим неотменяемый потенциал снижения, который просто не успел включиться. И когда мы отмечаем конкретный уровень цен, мы должны про него знать, есть у него сейчас такой потенциал, или нет.

Как нам осуществить дедолларизацию

Президент поставил задачу сокращения долларизации экономики, но не путём искусственных запретов, а применением действенных мер (здесь слова президента о долларизации). Чтобы понять, какие же могут быть действенные меры, давайте посмотрим, в чём непреодолимая проблема Беларуси. Такая проблема состоит в ограниченном размере внутреннего рынка – всего 9,5 млн. граждан. Что из неё вытекает?

2011 и 2014 гг. Как было, и как будет

Ещё никаких существенных событий, ударивших по благосостоянию населения, не произошло, однако страх уже вовсю гуляет в умах граждан, передаётся и нагнетается. Стоит ли так бояться? Мы можем сказать, что масштабы начинающегося кризиса далеко не дотягивают до масштабов кризиса 2011 года. А чтобы по-настоящему не бояться, давайте взглянем на результаты предыдущего кризиса. Мы построили график за период с 01.01.2011 до 01.01.2014, заведомо охватывающий прошлую девальвацию белорусского рубля.

Девальвация или 30-процентная комиссия? Как снять дисбаланс потребительских цен между Россией и Беларусью

Как показывают последние события, экономические процессы в большой и в малой стране не могут быть симметричными. Если вспомнить белорусский валютный кризис 2011 г., то в результате него стоимость товаров и услуг в Беларуси стала резко ниже, чем в России, и потому к нам поехали жители приграничных областей на закупки. Это, конечно, улучшало и во многом компенсировало последствия кризиса, поскольку увеличивало предложение валюты в стране и повышало спрос на белорусский рубль.

Будут ли снижаться ставки по кредитам на жилье?

Сегодня ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования до 17%. Обесценивание российского рубля продолжается. Как это нас касается? А так, что Россия для Беларуси один из основных рынков сбыта.

Теперь ещё и в Беларуси начали расти ставки по рублёвым депозитам (http://finance.tut.by/news427914.html).

Будет ли в этих условиях сколько-нибудь заметно расширяться льготное кредитование? Сможет ли в этих условиях государство держать стабильными цены на строительство? Будут ли в этих условиях снижаться ставки по кредитам на жилье? Предлагается подумать самостоятельно.

Десять лет закону о жилищных накопительных кооперативах в России. Положительные и отрицательные моменты

В декабре 2004 года в России был принят закон «О жилищных накопительных кооперативах» (от 30 декабря 2004 г. №215-ФЗ). Закон определяет основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение или строительство жилых помещений в целях передачи их в пользование, и далее – в собственность членам кооператива.

Страницы