Аналитика и комментарии

Цены на жилье за октябрь 2014 г.

Можно было бы сказать, что уже три месяца подряд цены на недвижимость в Могилеве стоят. Ежемесячные изменения составляют 0,2-0,3% в долларовом выражении. Однако каждый раз эти изменения вверх, и происходят они неуклонно. Сюда же следует добавить факт того, что курс доллара тоже продолжает расти, и не только к белорусскому рублю, но и практически ко всем мировым валютам. Например, по отношению к евро рост составил около 10% с начала года. Это означает, что если цены на недвижимость в Могилеве определять в других мировых валютах, то их прирост будет выражаться более существенными цифрами.

Критично ли снижение средней зарплаты?

Очередные статистические данные Белстата показали, что средняя номинальная начисленная заработная плата в республике второй месяц подряд снижается. Её размер в среднем по Могилевской области в июле составил 5729 тыс.руб., в августе – 5643 тыс.руб, а в сентябре уже 5596 тыс.руб.

Метры против доллара - 3

Напоминаем, что мы ежемесячно рассчитываем и сравниваем результат трёх стратегий инвестирования, старт каждой из которых приходится на 1 марта 2012 года. Сумма, ежемесячно инвестируемая домохозяйством, предполагается равной 65% от средней начисленной зарплаты по республике. Результат каждой из этих стратегий переводится в эквиваленты эталонных квадратных метров и долларов, а затем сравнивается. Стратегии следующие:

1. Накопительный план в программе «Жилье в рассрочку», реализуемой ПК «Жилищный баланс Могилев».

2. Наличные доллары.

Стоимость жилья в Могилеве и госдолг США

Для государственных долгов существуют различные измерители, по которым долг можно считать нормальным или чрезмерным. Например, многие измеряют его в процентах к ВВП. Эти измерители могли бы идеально подходить для оценки, если бы страны со своими долгами находились в бесконечном пространстве других стран и долгов. Однако мировая экономика, как подводная лодка - ограничена в размерах и требует равновесия. Если этого не принимать во внимание, то госдолг США по отношению к ВВП вроде бы в норме. Однако надо вспомнить другое - его абсолютная величина самая большая в мире.

Покупательская способность средней зарплаты на рынке недвижимости

Среднемесячная начисленная зарплата в августе 2014 г. снизилась. Единственный раз в 2014 году. Достойно ли это таких фраз как "зарплаты падают" в заголовках и комментариях в интернете? Эмоциальная окраска сообщений исчезает, как только на сцену выходят конкретные цифры и сравнения. После августовского "падения" средней зарплаты её покупательская способность на рынке недвижимости, конечно, снизилась. Однако на неё по-прежнему можно купить 0,643 м2, и это всё равно больше, чем в начале года - в январе 2014 года на среднюю зарплату можно было приобрести 0,635 м2.

Механизм роста цен на недвижимость. Цены за сентябрь 2014 года

Месяц назад слишком маленький рост цен в 0,3% мы назвали статистической погрешностью. В этом месяце произошло то же самое – тоже вверх, но всего на 0,2%.

По состоянию на 1 октября 2014 года среднерыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке г.Могилева составила 947 долларов против 945 месяц назад.

Почему всё не так, как в стабильные времена

Люди произносят слово «ипотека», и всегда имеют в виду то, что было на Западе долгие времена – кредит под очень низкую процентную ставку. И здесь мы ждём «ипотеки», хотя не понимаем, что те кредиты, что сейчас дают под 32-35% годовых – это и есть ипотека, потому что их дают под залог недвижимости. Одно дело – ипотека, а совсем другое – процентная ставка. Если ипотека – это кредит под залог недвижимости, то процентная ставка по нему – это параметр, обусловленный текущими макроэкономическими тенденциями.

График стоимости жилья за 13 лет и 8 месяцев

На наших консультациях, а также во время информационных мероприятий на предприятиях постоянно заходит разговор о том, как растёт стоимость квадратного метра. Чтобы мотивировать людей на решение жилищной проблемы, мы выражаем стоимость жилья в средних зарплатах, говорим о средних темпах прироста индекса цен в строительстве.

13 лет и 8 месяцев: Курс доллара, инфляция и индекс цен в строительстве

По результатам 8-ми месяцев 2014 года сложились следующие макроэкономические показатели:

- инфляция в Беларуси составила 12% (данные Национального статистического комитета);

- курс доллара вырос на 9,6%;

- статистический индекс цен в строительстве – на 17,4%.

Расскажем, что это означает.

Страницы