Аналитика и комментарии

Цены на жилье в ожидании последствий российского валютного кризиса

По итогам ноября цены на жилье в г.Могилев замерли. Только на вторичном рынке, и на рынке строящегося жилья они остановились по-своему – метр во вторичных квартирах замер в долларах, а в строящихся – в белорусских рублях.

Средняя зарплата и её покупательская способность на рынке недвижимости

По данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, средняя номинальная начисленная заработная плата в Могилевской области в октябре 2014 года составила 5603 тыс.руб. Аналогичный показатель сентября – 5596 тыс.руб. Максимум средней зарплаты в этом году приходился на июль, но и октябрьская зарплата выше январской на 18,7%.

Игра против рубля

Ситуция "росс.рубль-доллар" уже давно всех беспокоит, но в эти выходные (7-9 ноября 2014 г.), как полагают многие эксперты, рубль достиг дна, и едва ли будет падать дальше. Мы сами ничего не будем говорить, поскольку это гадание на кофейной гуще, но факторы, от которых зависит движение курса, стоит выложить. На наш взгляд, исчерпывающий список факторов, благодаря которым происходит сегодняшнее движение курса доллара в России, излагает аналитик Михаил Хазин. Чтобы немного прокомментировать эти факторы, приведём их здесь кратко:

Цены на жилье за октябрь 2014 г.

Можно было бы сказать, что уже три месяца подряд цены на недвижимость в Могилеве стоят. Ежемесячные изменения составляют 0,2-0,3% в долларовом выражении. Однако каждый раз эти изменения вверх, и происходят они неуклонно. Сюда же следует добавить факт того, что курс доллара тоже продолжает расти, и не только к белорусскому рублю, но и практически ко всем мировым валютам. Например, по отношению к евро рост составил около 10% с начала года. Это означает, что если цены на недвижимость в Могилеве определять в других мировых валютах, то их прирост будет выражаться более существенными цифрами.

Критично ли снижение средней зарплаты?

Очередные статистические данные Белстата показали, что средняя номинальная начисленная заработная плата в республике второй месяц подряд снижается. Её размер в среднем по Могилевской области в июле составил 5729 тыс.руб., в августе – 5643 тыс.руб, а в сентябре уже 5596 тыс.руб.

Метры против доллара - 3

Напоминаем, что мы ежемесячно рассчитываем и сравниваем результат трёх стратегий инвестирования, старт каждой из которых приходится на 1 марта 2012 года. Сумма, ежемесячно инвестируемая домохозяйством, предполагается равной 65% от средней начисленной зарплаты по республике. Результат каждой из этих стратегий переводится в эквиваленты эталонных квадратных метров и долларов, а затем сравнивается. Стратегии следующие:

1. Накопительный план в программе «Жилье в рассрочку», реализуемой ПК «Жилищный баланс Могилев».

2. Наличные доллары.

Стоимость жилья в Могилеве и госдолг США

Для государственных долгов существуют различные измерители, по которым долг можно считать нормальным или чрезмерным. Например, многие измеряют его в процентах к ВВП. Эти измерители могли бы идеально подходить для оценки, если бы страны со своими долгами находились в бесконечном пространстве других стран и долгов. Однако мировая экономика, как подводная лодка - ограничена в размерах и требует равновесия. Если этого не принимать во внимание, то госдолг США по отношению к ВВП вроде бы в норме. Однако надо вспомнить другое - его абсолютная величина самая большая в мире.

Покупательская способность средней зарплаты на рынке недвижимости

Среднемесячная начисленная зарплата в августе 2014 г. снизилась. Единственный раз в 2014 году. Достойно ли это таких фраз как "зарплаты падают" в заголовках и комментариях в интернете? Эмоциальная окраска сообщений исчезает, как только на сцену выходят конкретные цифры и сравнения. После августовского "падения" средней зарплаты её покупательская способность на рынке недвижимости, конечно, снизилась. Однако на неё по-прежнему можно купить 0,643 м2, и это всё равно больше, чем в начале года - в январе 2014 года на среднюю зарплату можно было приобрести 0,635 м2.

Механизм роста цен на недвижимость. Цены за сентябрь 2014 года

Месяц назад слишком маленький рост цен в 0,3% мы назвали статистической погрешностью. В этом месяце произошло то же самое – тоже вверх, но всего на 0,2%.

По состоянию на 1 октября 2014 года среднерыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке г.Могилева составила 947 долларов против 945 месяц назад.

Страницы