Аналитика и комментарии

График стоимости жилья за 13 лет и 8 месяцев

На наших консультациях, а также во время информационных мероприятий на предприятиях постоянно заходит разговор о том, как растёт стоимость квадратного метра. Чтобы мотивировать людей на решение жилищной проблемы, мы выражаем стоимость жилья в средних зарплатах, говорим о средних темпах прироста индекса цен в строительстве.

13 лет и 8 месяцев: Курс доллара, инфляция и индекс цен в строительстве

По результатам 8-ми месяцев 2014 года сложились следующие макроэкономические показатели:

- инфляция в Беларуси составила 12% (данные Национального статистического комитета);

- курс доллара вырос на 9,6%;

- статистический индекс цен в строительстве – на 17,4%.

Расскажем, что это означает.

Метры против доллара - 2

Напоминаем, что мы ежемесячно рассчитываем и сравниваем результат трёх стратегий инвестирования, старт каждой из которых приходится на 1 марта 2012 года. Сумма, ежемесячно инвестируемая домохозяйством, предполагается равной 65% от средней начисленной зарплаты по республике. Результат каждой из этих стратегий переводится в эквиваленты эталонных квадратных метров и долларов, а затем сравнивается. Стратегии следующие:

1. Накопительный план в программе «Жилье в рассрочку», реализуемой ПК «Жилищный баланс Могилев».

2. Наличные доллары.

Снижение покупательской способности доллара и повышение покупательской способности зарплаты

На Тут-бай опубликована противоречивая статья с названием «Что можно было купить на 100 долларов в 2010 и 2014 годах». Противоречивость состоит в том, что анализ покупательской способности доллара верный, а вот анализ заработной платы – нет. Нельзя сравнивать зарплату декабря с зарплатой других месяцев из-за того, что в декабре всегда всплеск среднего уровня по причине различных годовых выплат. Тем более, что речь идёт о декабре 2010 года, когда были выборы.

Каким будет следующий кризис?

Если человек не является специалистом в какой-то области, то ему свойственна простая модель поведения – делать так, будто всё будет складываться «как в прошлый раз», тем более, если этот «прошлый раз» стал источником сильного стресса, который и записывает в глубинные уровни психики программу. Эту модель поведения индивид распространяет и на кризисы. Сильным стрессом был кризис-2011. Многие подумали «Ах, если бы у меня в начале 2011 года были доллары!» - и стали покупать доллары.

Дайте нам локомотив!

Нацбанком сообщается, что валютные вклады населения по состоянию на 1.04.2014 составляли 7,5 млрд.долл. Кроме банковских вкладов, наличная валюта на руках у населения, по нашей оценке, тоже имеет объём не менее 7,5 млрд. долл. Трудно оценить, насколько больше, потому что такую оценку можно сделать только приблизительно, зная склонность и мотивы населения держать наличные доллары по косвенным признакам, которые выявляются обычным опросом знакомых. Например, я спросил несколько человек, из которых выявился только один, у кого доллары на банковском вкладе. Остальные держат наличные деньги.

Нехитрые вычисления

Нацбанк ожидает, что курс доллара к концу года составит 10700-10800 рублей, и называет это постепенной девальвацией. (Нацбанк пошёл на постепенную девальвацию рубля)

Если очень внимательно разобраться, то в этих заявлениях зашифровано много информации. Давайте расшифровывать.

Итак, изменение курса доллара на 12-13% за 2014 год названо постепенной девальвацией.

Покупательская способность населения на рынке недвижимости

Мы провели анализ покупательской способности средней заработной платы на рынке недвижимости по состоянию на 1 января каждого года, начиная с 01.01.2001 и заканчивая 01.01.2014. К этим данным также добавлены показатели по состоянию на 1 июня 2014 года, чтобы можно было оценить тенденции 2014 года. За показатель рынка недвижимости принята стоимость квадратного метра системы ЕНС, величина которой пропорциональна индексу цен в строительстве. За показатель средней заработной платы –начисленная заработная плата, усреднённая за ноябрь-декабрь, и уменьшенная на размер подоходного налога.

Некоторые основания для прогнозов цен

Рынок строящегося жилья

Ввод в эксплуатацию строящихся квартир в Республике Беларусь в 2011, 2012, 2013 гг. составил около 70, 57 и 63 тыс. штук соответственно. Это соответствует определённой величине притока денежных средств на рынок недвижимости.

 

Вторичный рынок

Страницы