Аналитика и комментарии

Нехитрые вычисления

Нацбанк ожидает, что курс доллара к концу года составит 10700-10800 рублей, и называет это постепенной девальвацией. (Нацбанк пошёл на постепенную девальвацию рубля)

Если очень внимательно разобраться, то в этих заявлениях зашифровано много информации. Давайте расшифровывать.

Итак, изменение курса доллара на 12-13% за 2014 год названо постепенной девальвацией.

Покупательская способность населения на рынке недвижимости

Мы провели анализ покупательской способности средней заработной платы на рынке недвижимости по состоянию на 1 января каждого года, начиная с 01.01.2001 и заканчивая 01.01.2014. К этим данным также добавлены показатели по состоянию на 1 июня 2014 года, чтобы можно было оценить тенденции 2014 года. За показатель рынка недвижимости принята стоимость квадратного метра системы ЕНС, величина которой пропорциональна индексу цен в строительстве. За показатель средней заработной платы –начисленная заработная плата, усреднённая за ноябрь-декабрь, и уменьшенная на размер подоходного налога.

Некоторые основания для прогнозов цен

Рынок строящегося жилья

Ввод в эксплуатацию строящихся квартир в Республике Беларусь в 2011, 2012, 2013 гг. составил около 70, 57 и 63 тыс. штук соответственно. Это соответствует определённой величине притока денежных средств на рынок недвижимости.

 

Вторичный рынок

Июнь 2014 г. Динамика цен на рынке недвижимости Могилева

За год, с 30 июня 2013 по 30 июня 2014 г. курс доллара вырос на 16% - с 8790 руб. до 10200 руб. При этом статистический индекс цен в строительстве, утверждаемый Минстройархитектуры, с июня 2013 по июнь 2014 года составил 119,226. Это означает, что покупательская способность доллара на рынке строительства снова понизилась – на этот раз на 3%.

За истекший месяц (июнь 2014 г.) курс доллара вырос на 1,19%, а цены в строительстве, по статистическому индексу, на 2,76%.

Ещё о ценах в строительстве и инфляции

В интернете появилась статья, продолжающая подтверждать наши расчёты, осуществлённые за предшествующие 13 лет, а также подтверждать экономические законы в отношении строительства и общей инфляции: "Белорусскому строительному рынку грозит девальвация"

Май 2014 г. Динамика цен на рынке недвижимости Могилева

В мае 2014 года продолжался плавный рост цен на вторичном рынке недвижимости. Средняя стоимость предложения квартир на продажу выросла по состоянию на 1 июня с 926 до 932 доллара за квадратный метр - или на 0,65%. Эталонный квадратный метр системы ЕНС подорожал на 1,23% - с 918 до 930 долларов.

Цены на недвижимость - закон или случайность?

Всем, имеющим потребность в жилье, или просто интересующимся, свойственно возбуждённо гадать – будут ли ещё расти цены на жильё, будут ли они вообще когда-нибудь падать, и что вообще с ними происходит. Характер этих гаданий – просто эмоциональное ожидание того или иного, как будто движение цен – не закон, а чистая случайность.

Инфляция и стоимость строительства

Стоимость строительства всегда будет расти чуть быстрее потребительских цен. Вот конкретные цифры. ИПЦ за 13 лет составил 14,80 (во столько раз выросли потребительские цены). А стоимость строительства выросла в 20,04 раза.

Страницы