Август 2017. Цены на жильё в Могилёве стоят на месте

Наши сограждане привыкли измерять стоимость жилья в долларах. Но уровень цен, измеряемый в таких единицах, ничего нам не говорит о процессах, происходящих где-то на глубине. В 2011 году цена в долларах тоже сильно упала, но в то время не было таких глубинных процессов, которые происходят в 2017 году. Когда определяешь стоимость в долларах, нужно принимать во внимание большое количество нюансов – движение курсов последние 2-3 года, уровень инфляции в национальной валюте, средний уровень зарплат, чтобы эта цена стала более-менее «говорящей». Но когда мы скажем, что сегодня цена на недвижимость, выражаемая в белорусских рублях, ниже, чем к концу периода стабильности 2014 года, то это высказывание говорит гораздо больше, чем высказывание о том, что стоимость жилья составляет сегодня 513 долларов за квадратный метр. Да, стоимость жилья с 2014 года снизилась даже в рублях. Такого раньше не было никогда.

Текущие процессы таковы. Цены на квартиры в течение всего лета можно считать стабильными. На 1 июня средняя стоимость единицы площади составляла 519 долларов, на 1 сентября – 513 долларов, не изменившись за август. В пересчёте на белорусские рубли продавцы просят за единицу площади 993 BYN, а месяц назад – 997 BYN. Разница образовалась за счёт изменения курса доллара. В последний раз стоимость жилья в долларах была такой же в декабре 2005 года – то есть почти двенадцать лет назад.

 Подчеркнём, что речь идёт о квартирах в удовлетворительном состоянии – при этом квадратный метр в однокомнатной чуть дороже, в трехкомнатной чуть дешевле. Но с годами на рынке появляется всё больше жилья с более-менее приличным ремонтом, цена на которые выше примерно на 20% - 600-620 долларов за метр. Исходя из этих цифр, мы видим, что покупать квартиру с ремонтом вполне целесообразно – общая стоимость такой двухкомнатной дороже примерно на 3 тысячи долларов, при этом на ремонт квартиры в удовлетворительном состоянии ушло бы 8-15 тысяч долларов в эквиваленте.

Итог предыдущих периодов по ценам на недвижимость (в долларовом эквиваленте) выглядит следующим образом:

С начала года: -3,8%;
1 год (09.2016-09.2017): -8,1%;
2 года (09.2015-09.2017): -25,3%;
3 года (09.2014-09.2017): -45,7%;
По отношению к предыдущему минимуму (11.2011-09.2017): -19,8%;
15 лет (09.2002-09.2017): +242,0% (15 лет назад средняя стоимость квадратного метра в г.Могилёве составляла всего 150 долларов).

ПК «Жилищный баланс»
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ - ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ !