Истории 2016 года

В 2016 году в кооперативе было заключено 44 членских договора - с №50 до №93. Досрочно вышли из кооператива 5 участников с формой участия "целевой инвестор", или 8% от числа действующих целевых инвесторов.

Общая сумма возвратов составила 64,1459 учётных пая (в ценах декабря 2016 г. около 79'100 руб.) или 7,5% от среднегодового размера паевого фонда.

Реальные истории возвратов читайте ниже.

История по договору №27Ц. Договор заключён в июне 2015 года под конкретную квартиру в строящемся доме, который ныне имеет адрес ул.Габровская, 34. На эту квартиру мы имели рассрочку платежей от застройщика. Дом был сдан в эксплуатацию в начале 2016 года. В марте 2016 года, когда можно было заселяться в квартиру, у члена кооператива возникли финансовые затруднения и необходимость выйти и забрать паевой взнос. Ситуация усложнялась тем, что это это была уже конкретная квартира под данного члена кооператива. Мы довольно быстро нашли ему замену, причём членский взнос за получение права пользования, который он уже уплатил, возместили ему за счёт того члена кооператива, который пришёл ему на замену. Мы имели право не возмещать эту часть уже понесённых переплат, но приняли решение возместить. Новый член кооператива забрал квартиру и начал платежи по ней уже в мае 2016 года. На консультациях этот случай мы приводим в качестве примера сравнения кооперативной собственности и личной собственности, но обременённой залогом у банка. В случае залога в банке и наступления неплатежеспособности банк может продать эту квартиру с дисконтом для погашения задолженности по кредиту и в этом случае заёмщик мог потерять все уже внесённые средства. В нашем же случае, поскольку квартира не обременена залогом, а наоборот, обладает дополнительными выгодами - возможностью рассрочки на выгодных условиях - член кооператива не только вернул свои средства, но даже и понесённые "переплаты".

История по договору №49Ц. Договор заключён в январе 2016 года. В ходе выполнения накопительного этапа от члена кооператива поступал вопрос, можно ли сделать перерывы в накопительных взносах. Причина - необходимость осуществления платежей по кредиту в банке. Когда мы узнали, что кредит в банке получен под 36% годовых, мы порекомендовали вообще воздержаться от накопительных взносов в наш кооператив до тех пор, пока не будет погашен кредит, если только возможно его досрочное погашение. Такая высокая процентная ставка разорительна для семейного бюджета, и если в первую очередь его погасить, то суммарная нагрузка на семейный бюджет на длительном промежутке времени будет меньше, а значит и легче решить свою жилищную проблему. Но впоследствии, в связи с урезанием зарплаты члена кооператива его участие в кооперативе стало невозможным, и в сентябре 2016 года было написано заявление о выплате паевого взноса. При выплате, обратив внимание на надежду возврашения в кооператив, мы отметили, что сохраняем за вышедшим членом кооператива право его возвращения без необходимости уплаты вступительного взноса.

История по договору №55Ц. Договор заключён в апреле 2016 года. Член кооператива успел накопить 1,26 учётных пая. В августе 2016 года у него возникли трудности, которые он надеялся преодолеть, но в октябре написал заявление о выходе и забрал свои паенакопления с индексацией. В таких случаях мы оставляем возможность вернуться в кооператив без необходимости уплаты вступительного взноса.

История по договору №56Ц. Договор заключён в апреле 2016 года. В сентябре 2016 года член кооператива написал заявление о выходе и выплате паевого взноса. Причина - получение льготного кредита. На консультациях мы всегда отмечаем, что, чтобы не терять время, даже если вы надеетесь на получение льготного кредита, вы можете начать накопительный этап у нас в коооперативе. И если вдруг вы получили выгодное предложение по кредиту, вы можете забрать свой паевой взнос с индексацией, и решить свою жилищную проблему другим способом.

История по договору №71Ц. Договор был заключён в сентябре 2016 года. Член кооператива внёс существенный первоначальный взнос. Но уже в ноябре 2016 года он удачно продал имеющуся квартиру и нашёл удачный вариант приобретения другой квартиры, поэтому написал заявление о выходе. Для совершения намеченных сделок он спешил получить свои паенакопления и получил их в ноябре 2016 года. 

ПК "Жилищный баланс"
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ - ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ !