История проекта

Основателями проекта "Жилье в рассрочку" (Единой накопительной системы) выступили группа специалистов и предприятий, обладающих полным спектром опыта и профессиональных знаний, необходимых для построения такой системы. Функцию организационно-юридической проработки выполнили специалисты предприятия, осуществляющего строительство жилых домов в роли генерального подрядчика. Все организационные вопросы, связанные с деятельностью кооператива, решает председатель, имеющий опыт управления как в предпринимательской, так и в общественной деятельности, что немало важно в такой некоммерческой организации, как кооператив. Функцию проработки содержания финансового механизма осуществил консультант по инвестиционному проектированию, выполнявший ранее работу с накопительными кооперативами, а также испытавший этот механизм на практике в процессе приобретения жилья. Он также выполняет функцию взаимодействия с Минстройархитектуры.

Всеми правами на организационные, коммерческие и технические результаты проведённой работы в качестве интеллектуальной собственности обладает ООО «Центр ЕНС», которое и применяет эти результаты, помогая Потребительскому кооперативу «Жилищный баланс» достигать своих целей по обеспечению жильём своих членов.

Создание проекта "Жилье в рассрочку" было продиктовано обстоятельствами, складывающимися в строительной отрасли республики. Сразу после кризиса 2011 года было очевидно, что при росте темпов инфляции резко увеличивается нагрузка на бюджет, связанная с субсидированием процентной ставки по льготным кредитам, а это означало, что государство будет снижать объёмы льготного кредитования. Вместе с этим обычные кредиты тоже не могут быть дешёвыми, поскольку высокая инфляция не позволяет банкам снижать процентные ставки. Также на всё это накладывается ситуация в мировой финансовой сфере, исходя из которой вряд ли стоит прогнозировать длительные периоды стабильности. Из-за данных обстоятельств строители обоснованно стали ожидать снижение объёмов строительства, поскольку вышеизложенное означает, что теперь некому будет финансировать долевое участие. В этих условиях необходим был инструмент объединения ресурсов домохозяйств, с помощью которого граждане, во-первых, смогут закреплять свои доходы в квадратных метрах, и во-вторых, через это решать свои жилищные проблемы. Таким образом в 2012-2013 гг. был разработан проект "Жилье в рассрочку" по созданию Единой накопительной системы (ЕНС), а в 2014 году начата его реализация. В ходе работы над проектом мы постоянно консультировались в Министерстве архитектуры и строительства, информировали Министерство о состоянии дел, а в ходе реализации проекта обязательно будем работать с Министерством, в том числе по созданию нормативной правовой базы, улучшающей возможности населения в решении жилищных проблем.

В апреле 2014 года было создано основное структурное звено проекта - Потребительский кооператив "Жилищный баланс Могилев". Первая реклама вышла в середине мая 2014 года и сразу показала очень большой спрос на новые инструменты решения жилищной проблемы. В мае 2014 года мы держим курс на приобретение первых квартир. Основное условие на старте проекта - приобретение уже готовых квартир, на вторичном рынке или недавно завершённых строительством.
В январе 2017 состоялось два ключевых события:
- Обсуждение проекта "Жилье в рассрочку" с Минсройархитектуры и крупными застройщиками(10 УНР-инвест, Минский ДСК, А-100 Девелопмент,Вива Инвест, УКС г.Могилева) в Минске;
- Общее собрание членов кооператива на котором был принят ряд изменений, связанных с поиском инвестора, изменением названия на ПК "Жилищный баланс", и выход на Минск и другие регионы.