Май 2017 г. Цены на жильё в Могилёве падают

Как видно на графике рис.1 – цены на недвижимость не просто отстают от инфляции, а продолжают падать. Теперь уровень цен в рублях такой же, как был в июле 2014 года – почти три года назад.

Люди называют разные причины низких цен на недвижимость – и кризис, и низкий уровень доходов, и неплатежи предприятий, и высокие ставки по кредитам. Но если разобраться, ни одна из этих причин или не влияет, или уже не существует. Ставки по кредитам давно и стабильно снижаются – цены продолжают падать. Уровень доходов стабилизировался, и средняя зарплата в рублях выше, чем была три года назад – но цены на жильё всё равно ниже. Для снижения цен только две объективные причины: слишком много жилья и его количество растёт по мере строительства, и слишком малая целевая группа потребителей и её размер быстро уменьшается по возрастной структуре населения.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Могилёва по состоянию на 1 июня 2017 года составила 519 USD в эквиваленте против 527 месяцем ранее – это на 1,5% ниже. В пересчёте на белорусские рубли продавцы просят за единицу площади 969 BYN, а месяцем ранее – 985 BYN. В последний раз стоимость жилья в рублях была такой же в июле 2014 года, а в долларах – в декабре 2005 года – то есть более одиннадцати лет назад.

Итог предыдущих периодов по ценам на недвижимость (в долларовом эквиваленте) выглядит следующим образом:

С начала года: -2,6%;
1 год (06.2016-06.2017): -8,3%;
2 года (06.2015-06.2017): -34,2%;
3 года (06.2014-06.2017): -44,3%;
По отношению к предыдущему минимуму (11.2011-06.2017): -18,9%;
15 лет (06.2002-06.2017): +257,9% (15 лет назад средняя стоимость квадратного метра в г.Могилёве составляла всего 145 долларов).

ПК «Жилищный баланс»
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ - ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ !