Не является ли кооператив пирамидой?

В Республике Беларусь предлагались законопроекты, в которых квалифицировалась деятельность финансовых пирамид и устанавливалась уголовная ответственность за их создание. Отдельного определения в законодательстве до сих пор нет, однако на настоящий момент к финансовым пирамидам подходит определение незаконной предпринимательской деятельности, данное в ст.233 Уголовного кодекса РБ: действия … , сопряженные с привлечением денежных средств, электронных денег или иного имущества граждан, если выплата дохода или возврат денежных средств, электронных денег или иного имущества осуществляется полностью или частично за счет привлеченных денежных средств, электронных денег или иного имущества других граждан.

Сказанное выше простым бытовым языком можно выразить так: пирамида, это структура, в которой первые получают выгоду за счёт последующих.

Давайте теперь обратимся на страницу «Список квартир», и поймём на конкретном примере, имеет ли место быть данное явление? Самые первые две квартиры полностью выкуплены – ул.Чигринова, 11, и ул.Фатина, 4Д (по состоянию на ноябрь 2016 года). Взнос за владение и пользование по первой из этих квартир составил 757,62 руб. Половина этого взноса, а именно 378,81 руб. была переведена в качестве индивидуальной ренты членам кооператива, находящимся на накопительном этапе, а также в резервный фонд, который непрерывно формируется за счёт тех, кто заселился и пользуется кооперативной квартирой. Резервный фонд способствует снижению порога накопления для всех последующих членов кооператива.

Взнос за владение и пользование по второй из названных квартир составил 1077,50 руб. Половина этого взноса, а именно 538,75 руб. была использована таким же образом.

Зададим ещё раз вопрос – был ли получен доход первыми членами кооператива за счёт следующих (как это бывает в пирамиде)? Нет, всё совсем наоборот – первые полностью выкупившие квартиру навсегда оставили в кооперативе часть «переплат», которые выражены в конкретных цифрах.

Сумма этих «переплат» невелика, потому что данные члены кооператива выкупили свои квартиры очень быстро – намного раньше планируемого срока. При более длительных сроках выкупа «переплаты» больше. Давайте оценим взнос за владение и пользование для квартиры, которая, скорее всего, будет выкуплена следующей, и тоже существенно раньше срока – она тоже находится на ул.Чигринова, 11. Сумма этого взноса по состоянию на 01.10.2016 составила 1340,66 руб. Половина этой суммы, а именно 670,33 руб. также сформировала индивидуальную ренту и резервный фонд кооператива.

Таким образом, член кооператива, заселившийся в кооперативную квартиру, должен, во-первых, полностью за свой счёт её профинансировать, и, во-вторых, навсегда оставить в кооперативе часть «переплат», которые становятся общекооперативной собственностью, и способствуют улучшению условий участия для будущих членов кооператива.

Размер резервного фонда и его динамику вы можете наблюдать на странице сайта «Структура паевого фонда». По состоянию на 01.10.2016 его размер составил 6,7477 учётных пая, что в переводе на рубли составляет 8 224,23 руб. Таким образом уже более 8 кв.метров, составляющих резервный фонд, находятся в пользовании и выкупе членами кооператива. В обозримом будущем резервный фонд составит и 100, далее и 1000 кв.м., находясь в пользовании и в выкупе членов кооператива.

По поводу различий пирамиды и кооперации смотрите также в следующих разделах сайта: Финансовая и юридическая грамотность

Положительная практика таких накопительных систем достаточно широко распространена в мире и у нас.

1) В Беларуси реализуется система стройсбережений Беларусбанка, условием которой является выполнение накопительного этапа, и последующее кредитование по ставке рефинансирования «плюс» 1 процент.

2) В Беларуси в 1996-2001 гг. на государственном уровне реализовывался проект «Рациональный дом», по которому в Минске было построено несколько домов на ул.Притыцкого.

3) В России существует закон о жилищных накопительных кооперативах, 75 таких кооперативов зарегистрированы в Центральном банке РФ.

4) В Германии система стройсбережений функционирует с конца 20-х годов прошлого века.

Есть примеры во многих других европейских и азиатских странах.