Свободный инвестор

Член кооператива с формой участия «свободный инвестор» в будущем претендует только на денежный эквивалент части имущества кооператива, а не на получение квартиры во владение и пользование. Он использует кооператив как эффективный инструмент сбережений в недвижимости. В настоящее время у нас имеются свободные инвесторы, внёсшие в паевой фонд как деньги (в эквиваленте 130 кв.м. на янв.2017), так и строящиеся квартиры (генподрядчик).

Член кооператива с формой участия «свободный инвестор» не несёт никаких затрат, связанных с функционированием системы ЕНС. В то же время наличие «свободного инвестора» ускоряет приобретение квартир для «целевых инвесторов», способствуя снижению порога накопления для них.

В любой момент член кооператива с формой участия «свободный инвестор» может изменить форму участия, в этом случае он перестаёт быть «свободным инвестором», и заполняет заявление-анкету на форму участия «целевой инвестор». Также в любой момент «свободный инвестор» может заполнить заявление об изъятии – полном или частичном – денежного эквивалента накопленных им квадратных метров в имуществе кооператива. Не позднее, чем в течение месяца, необходимая сумма ему будет выдана за счёт постоянно поступающих выкупных взносов тех членов кооператива, которые проживают в квартирах кооператива, осуществляя их выкуп.

2.1. Заполнение заявления-анкеты

Поскольку член кооператива с формой участия «свободный инвестор» в будущем претендует только на денежный эквивалент имущества, а не на получение квартиры во владение и пользование, то подробная информация о нём кооперативу не требуется, так как у свободных инвесторов не возникнет задолженности по выкупу перед кооперативом. Поэтому в заявлении-анкете указываются обычные анкетные данные без подтверждения доходов и без информации о целевой недвижимости.

В случае изменения формы участия член кооператива перестаёт быть «свободным инвестором», и заполняет заявление-анкету на форму участия «целевой инвестор».

2.2. Процесс накопления

Член кооператива с формой участия «свободный инвестор» не несёт никаких затрат, связанных с функционированием системы ЕНС, поскольку его целью является не приобретение жилья себе в собственность, а сохранение покупательской способности своих денежных средств путём фиксирования их в недвижимости. Для застройщика же целесообразность участия связана с тем, что он получает индексируемый выкуп за внесённую им квартиру. Наличие «свободного инвестора» ускоряет приобретение квартир для «целевых инвесторов», способствуя снижению порога накопления для них, а значит и способствует кооперативу в достижении его основной цели.

Таким образом, «свободный инвестор» свободно накапливает квадратные метры в имуществе кооператива по текущей стоимости учётного пая, действующей на дату осуществления им взносов, имея право в любой момент забрать их денежный эквивалент по цене учётного пая, существующей на дату изъятия. Стоимость учётного пая возрастает в соответствии с индексом потребительских цен.

2.3. Начисление индивидуальной ренты

Индивидуальная рента для «свободных инвесторов» начисляется в том же порядке и на тех же условиях, как и для «целевых инвесторов». Ежемесячно кооператив распределяет свой арендный фонд, и к накопленной площади члена кооператива присоединяется индивидуальная рента в виде небольшой доли квадратного метра (учётного пая). Сумма её составляет 0,125% от величины накоплений члена кооператива на данный месяц. Источником арендного фонда являются члены кооператива, осуществляющие выкуп квартир, в которых они проживают, и оплачивающие наряду с выкупными взносами взносы за владение и пользование невыкупленной частью квартиры.

2.4. Изъятие стоимости накоплений

В любой момент «свободный инвестор» может заполнить заявление об изъятии – полном или частичном – денежного эквивалента накопленных им квадратных метров (учётных паёв). Не позднее, чем в течение месяца, необходимая сумма ему будет выдана за счёт постоянно поступающих выкупных взносов тех членов кооператива, которые проживают в квартирах кооператива, осуществляя их выкуп. Исключение составляют застройщики и существенные инвесторы - они вносят квадратные метры в паевой фонд кооператива на заранее оговоренных условиях выкупа.

Все детали лучше узнать на консультации в офисе, на которую можно записаться по телефону 76-24-24.