Стоимость учётного пая [уп]

 

 2018 || 2017 || 2016-II || 2016-I || 2015-II || 2015-I || 2014-II || 2014-I || 

 

Стоимость учётного пая (ранее - эталонного квадратного метра) - это "единый знаменатель" для установления взаимоотношений между членами кооператива. Фактическая стоимость недвижимости для каждого члена кооператива составляет ту сумму, которую запрашивает за свою квартиру конкретный застройщик, или на которую мы вместе с членом кооператива договорились с продавцом. Квартиру и продавца выбирает сам член кооператива, но на практике кооператив сам нередко предлагает членам кооператива найденные варианты. Стоимость планируемой целевой квартиры при заключении членского договора и стоимость квартиры при совершении сделки выражается в учётных паях. План накопления и выкупа составляется также в учётных паях, стоимость которого и публикуется каждый месяц по вышеприведённым ссылкам.

 

Практический пример. Квартира фактической площадью 52 кв.м. в октябре 2016 года оценивается примерно в 49,2 учётных пая (г.Могилёв). И если вы заселились в квартиру, обладая, скажем 15-ю учётными паями, то должны будете выкупить 49,2-15=34,2 учётных пая. Если подобная квартира будет оцениваться в Минске, то её стоимость составит около 85 учётных паёв.


Ежемесячный паевой взнос, выраженный в учётных паях, а также другие взносы, имеющиеся в графике платежей, пересчитываются в рубли умножением величины взноса на стоимость учётного пая по состоянию на день, следующий за днём поступления денежных средств на расчётный счёт. Когда же член кооператива вносит примерную округлённую сумму в рублях (потому что так удобнее), то эта сумма учитывается ему как паевой взнос в учётных паях в точном соотсветствии с фактической суммой оплаты (путём её деления на стоимость учётного пая по состоянию на день, следующий за днём поступления денежных средств на расчётный счёт). Всю точную информацию члены кооператива видят в своих лицевых карточках, составляемых ежемесячно на 1-е число каждого месяца.

 

Стоимость учётного пая рассчитывается в соответствии с Положением об индексации Потребительского кооператива "Жилищный баланс", с учётом данных официальной статистики индексов цен, публикуемых на сайте Национального статистического комитета Республики Беларусь, с учётом внесения и снятия поправок на текущие экономические условия.