Типичные планы

Приобретая себе квартиру в рассрочку, вы ежемесячно финансируете часть жилой площади квартиры - небольшую долю квадратного метра. Для каждого составляется индивидуальный план, у каждого индивидуальная целевая недвижимость. Но мы составили несколько типичных планов, которые вы можете сопоставить со своими финансовыми возможностями и ориентируясь на которые вы можете представить себе ваш возможный план.

Самый главный ориентир, по которому вы оцениваете свои финансовые возможности - это ежемесячный взнос. Этот критерий главный, потому что ежемесячный взнос вы осуществляете регулярно на протяжении 10-15 лет (120-180 раз). Для типичных планов мы определили, что для одно-, двух- и трёхкомнатной квартиры ежемесячный взнос составляет эквивалент 0,3 кв.м., 0,4 кв.м., и 0,5 кв.м. соответственно.

В таблице 1 приведены условия рассрочки с наличием первоначального взноса. В таблице 2 - без первоначального взноса. Чтобы понять, сколько это составляет в рублях, вам нужно просто эти величины умножить на стоимость квадратного метра. По состоянию на последний квартал 2016 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Могилёва составляет приблизительно 1000 - 1050 руб.

Таблица 1. - Типичные условия приобретения квартир с первоначальным взносом

Целевая недвижимостьПервона-чальный взнос, кв.м.Еже-месячный взнос, кв.м.Другие расходы, кв.м.Сумма всех платежей, кв.м.Переплаты, кв.м.Полный срок финанси-рованияСрок заселения
1-комн. 36 кв.м.6,00,30,842,86,810 лет1,5 года
2-комн. 52 кв.м.12,60,41,161,79,710 лет1,5 года
3-комн. 63 кв.м.13,40,51,474,811,810 лет1,5 года

 

Таблица 2. - Типичные условия приобретения квартир без первоначального взноса

Целевая недвижимостьПервона-чальный взнос, кв.м.Еже-месячный взнос, кв.м.Другие расходы, кв.м.Сумма всех платежей, кв.м.Переплаты, кв.м.Полный срок финанси-рованияСрок заселения
1-комн. 36 кв.м.0,00,31,044,28,212 лет2,5 года
2-комн. 52 кв.м.0,00,41,363,711,713 лет3 года
3-комн. 63 кв.м.0,00,51,879,816,813 лет2,5 года

В таблицах приведены "реалистичные планы", по сценарию которых вероятнее всего совершаются сделки в кооперативе (по состоянию на последний квартал 2016 года). В членском договоре отражаются "осмотрительные планы" - это сроки накопления/выкупа, в отношении которых кооператив обязуется перевыполнить план - то есть предоставить члену кооператива квартиру раньше, чем это предусмотрено договором ("осмотрительным планом").

"Реалистичный план" достигается за счёт того, что мы имеем: 
1) рассрочки от застройщиков;
2) средства свободных инвесторов;
3) опережение графиков выкупа членами кооператива;
4) накапливающийся резервный фонд.

Обратите внимание, что здесь приведены только "усреднённые" часто встречающиеся варианты. Свои планы можно составить под любые ваши индивидуальные финансовые показатели, что мы и делаем на бесплатной консультации в офисе, на которую можно записаться по телефонам: 76-24-24; 8029-280-98-86 (Могилёв); 8029-836-20-20 (Минск).

ПК "Жилищный баланс"
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ - ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ !