Целевой инвестор

В кооперативе "Жилищный баланс" есть две формы участия: "целевой инвестор" и "свободный инвестор". Целевой - это член кооператива, который имеет целью приобретение недвижимости или уже выкупающий недвижимость. Свободный - это член кооператива, который хочет сохранить деньги в квадратных метрах, но не имеет потребности в жилье. Целевые инвесторы частично пользуются квадратными метрами, профинансированными свободными инвесторами, выкупая их. В настоящее время (янв.2017) свободными инвесторами в кооперативе являются один из генподрядчиков, внёсший в паевой фонд кооператива квартиры для выкупа, а также частные лица в размере около 130 кв.м.

Для целевого инвестора план участия в кооперативе следующий:

1. Заполнение заявления-анкеты

Кроме обычных анкетных данных в заявлении-анкете указывается целевая недвижимость, которую предполагает приобрести себе член кооператива, и подтверждаемый совокупный доход (справки о доходе прилагаются). Эта информация необходима, чтобы Кооператив мог вас проконсультировать в отношении того, на каких условиях, с какими сроками, вам лучше всего участвовать в Кооперативе. На основании этих данных составляются индивидуальный накопительный план (ИНП) и индивидуальный план выкупа (ИПВ) в составе членского договора.

2. Оплата вступительного взноса (ВВ) и первого паевого накопительного взноса (ПНВ)

Паевые накопительные взносы предназначены для приобретения недвижимости, они формируют накопленную площадь члена кооператива – на них приобретаются конкретные квадратные метры в имуществе кооператива. А вступительный взнос предназначен на оплату организационных расходов кооператива.

Вступительный взнос определяется как 0,5% от стоимости целевой недвижимости. Например, стоимость строящейся для вас квартиры составляет 70'000 руб. Тогда вступительный взнос составит:

ВВ = 0,5%×70'000 = 350 руб.

3. Процесс накопления

На периоде накопления член кооператива больше не несёт никаких затрат, кроме того, что приобретает для накопления квадратные метры в имуществе кооператива, выражаемые в единице измерения с названием "учётный пай". Первый и все последующие ПНВ предназначаются только для приобретения недвижимости, поэтому ими член кооператива приобретает в свою пользу учётные паи по текущей стоимости, действующей на дату осуществления им взносов. Стоимость учётного пая возрастает в соответствии с индексом потребительских цен с некоторыми поправками.

4. Начисление индивидуальной ренты

Ежемесячно кооператив распределяет свой Арендный фонд, и к накопленной площади члена кооператива присоединяется индивидуальная рента в виде небольшой доли учётного пая. Сумма её составляет 0,125% от величины накоплений члена кооператива на данный месяц. Источником Арендного фонда являются члены кооператива, осуществляющие выкуп квартир, в которых они проживают, и оплачивающие наряду с выкупными взносами взносы за владение и пользование невыкупленной частью квартиры. Когда для вас будет приобретена квартира к выкупу, вы тоже станете источником формирования Арендного фонда.

5. Ваш рейтинг на периоде накопления

По мере осуществления вами программы накопления кооператив ежемесячно рассчитывает ваш рейтинг, зависящий от темпов и длительности вашего процесса накопления и предполагаемых темпов и длительности вашего процесса выкупа. Рейтинг члена кооператива от месяца к месяцу постоянно возрастает (даже в том случае, если вы пропустили какой-то накопительный взнос). По расчётным условиям финансового механизма кооператива, ваш рейтинг точно будет наивысшим ещё до того момента, когда вы накопите 50% стоимости целевой недвижимости (в случае равномерного накопления и предполагаемого выкупа). Но благодаря многим другим условиям, в том числе наличию «свободных инвесторов» и резервного фонда, рейтинг члена кооператива может стать наивысшим при накоплении 20-30% от стоимости целевой недвижимости.

6. Приобретение целевой недвижимости и уплата членского взноса (ЧВ)

Когда вы достигли наивысшего рейтинга (это происходит в период, в основном, от шести месяцев до двух лет), то получаете право на подбор недвижимости. При этом необходимо подтвердить расчётные показатели на случай снижения доходов и их несоответствия предполагаемой программе выкупа.

Схема участия в кооперативе предусматривает, что любые другие затраты, необходимые для функционирования Единой накопительной системы (ЕНС), и не предназначенные непосредственно на накопление площади, член кооператива начинает нести только с момента, когда он получает непосредственную ощутимую пользу от участия в кооперативе – квартиру, в которой он будет жить. Поэтому только после приобретения целевой недвижимости (или начале финансирования строительства) у члена кооператива возникают обязательства по уплате членского взноса и взносов за владение и пользование. Величина этих взносов пропорциональна величине остаточной стоимости выкупа.

После подбора подходящего варианта кооператив осуществляет сделку купли-продажи. После этого у вас возникает обязательство по уплате членского взноса (ЧВ) за получение права пользования квартирой с последующим выкупом. Размер ЧВ составляет 5% от остаточной стоимости выкупа, и платится только ОДИН(!) раз. Если стоимость ваших накоплений составляет 20'000 руб, а фактические затраты на недвижимость составили 45'000 руб., то:

ЧВ = 5%×(45'000 – 20'000) = 5%×25'000 = 1250 руб.

Нужно помнить, что ЧВ может быть зачтён за счёт ваших паенакоплений - тогда у вас немного увеличится срок выкупа. То есть нет необходимости иметь отдельную сумму на оплату ЧВ.

При долевом строительстве действует несколько другая схема уплаты членского взноса - он распределяется на период строительства.

7. Заключение договора найма

До тех пор, пока член кооператива полностью не выкупил квартиру, он пользуется ей на основании договора найма. Условием договора найма является уплата взносов за владение и пользование квартирой (ВВП). Эти взносы входят в состав ежемесячного взноса и формируют арендный фонд, который распределяется на индивидуальную ренту для тех, кто находится на периоде накопления (при накоплении вы её тоже получали), формируют резервный фонд, и идут на оплату услуг, необходимых для функционирования системы ЕНС. ВВП составляет 0,5% в месяц от остаточной стоимости выкупа (в пересчёте на год – 6%). Например, в первый месяц периода выкупа взнос составит:

ВВП = 0,5%×(45'000 – 20'000) = 0,5%×25'000 = 125 руб.

Если вы предполагаете выкупить квартиру за два года, то, например, через полгода ежемесячный взнос за владение и пользование снизится до 93,7 руб, а через год – до 62,5 руб. и в течение оставшегося года до полного выкупа будет пропорционально снижаться до нуля. Напоминаем, что этот взнос входит в состав ежемесячного взноса по выкупу квартиры, который, как правило, составляет одну и ту же величину, выражаемую в учётных паях.

8. Процесс выкупа

После приобретения целевой недвижимости и одновременно с заключением договора найма член кооператива и кооператив подписывают Приложение №2 к членскому договору, в котором приводится уточнённый индивидуальный план выкупа (ИПВ). Далее член кооператива осуществляет паевые выкупные взносы, равномерно выкупая площадь своей квартиры, приведённую в эквивалент учётных паёв. Стоимость учётного пая определяется по тому же принципу, что и на периоде накопления – в соответствии с индексами потребительских цен. Вместе с паевыми выкупными взносами оплачиваются взносы за владение и пользование невыкупленной частью квартиры (см.п.7).

Член кооператива имеет право осуществить выкуп досрочно без дополнительных издержек. В этом случае он экономит часть взносов за владение и пользование невыкупленной частью квартиры.

9. Завершение выкупа, передача права собственности

По завершению выкупа кооператив передаёт право собственности на квартиру члену кооператива.

 

Все детали вашего индивидуального плана лучше узнать на консультации в офисе, на которую можно записаться по телефону 76-24-24.