Анализ цен на жилье в Могилеве и Бобруйске в мае 2026 года

Май 2026 года на рынке квартир Беларуси прошел спокойнее, чем апрель: в большинстве крупных городов активность покупателей немного снизилась. При этом ситуация по регионам остается разной: где-то спрос удержался, а где-то продажи заметно просели.

В мае предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) сохранились на уровне предыдущего месяца. При этом стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась. 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Могилеве средняя стоимость квадратного метра в иностранной валюте сохранила апрельский показатель, составив $1 143. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 мая 2026 года $1 = 2,8230 BYN, и на 1 июня 2026 $1 = 2,76 BYN) способствует снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте: минус 2,2% с 3 227 BYN до 3 155 BYN за квадратный метр.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 19,6% ($956 — цена квадратного метра в мае 2025 года), а с начала года рост цен составил 8,7% ($1 052 — цена «квадрата» в декабре 2025).

В Бобруйске квартиры за месяц снизились на 1,3% с $755 до $745 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: снижение на 3,5% с 2 131 BYN до 2 056 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 18% (в мае 2025 года – $629), а с начала года рост составил 9,4% ($681 — цена в декабре 2025).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В мае в Могилеве была продана 181 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 60 однокомнатных квартир, или 33,1% от всех сделок. Продано «двушек» – 71, или 39,2%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 27,6%, или 50 заключенных договоров.

В предыдущий месяц было продано 179 квартиры, то есть примерно на 1,1% меньше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $1 062, или 2 931 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 3,2% ($1 029 — цена в апреле 2026 года).

В течение года рост цены квадратного метра составил 27% ($836 — цена в мае 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 7% выше средней и составляет $1 136, или 3 135 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,5% выше средней: $1 067.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 3,7% дешевле, чем в среднем по городу и равен $1 023, или 2 823 BYN.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 7,6% выше, чем реализованных ($1 143 против $1 062).

В Бобруйске в мае было совершено 90 сделок купли-продажи квартир (против 74 – в апреле). В мае цена квадратного метра реализованных квартир в Бобруйске – $674.

Самая дорогая сделка в мае

Дороже всего в Могилеве в мае купили трехкомнатную квартиру площадью 96,8 м², ее стоимость составила 459 200 BYN. Квартира находится по адресу ул. Левая Дубровенка, 32, а дом введен в эксплуатацию в 2015 году.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Гомель.