Анализ цен на жильё в Гродно в январе 2024 года

В январе цены на квартиры в Гродно немного подросли, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от цен в объявлениях.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в январе средняя стоимость жилья выросла на 0,9% с 794$ до 801$ за квадратный метр, а в национальной валюте подросла на 1,2% – с 2523BYN до 2552BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2023 года 1$ = 3,1775 руб., и на 1 февраля 2024 1$ = 3,1862 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гродно выросли на 5,1% (в январе 2023 года средняя стоимость «квадрата» составляла 762$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В январе в Гродно были проданы 266 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 48 однокомнатных квартир, или 18% от всех сделок. 47% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 126 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 35%, или 92 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в январе было продано на 12% меньше квартир (266 против 303).

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 730$, или 2 326 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 февраля 1$=3,1862).

По сравнению с предыдущим месяцем (719 $ — цена в декабре) произошел рост на 1,5%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 15% выше средней и составляет 843$, или 2 686 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 688$, или 2 192 рубля – на 18% ниже средней цены.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 6% дешевле, чем в среднем по городу и равен 696$, или 2 218 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 801$, то есть на 10% выше.

Самая дорогая сделка в январе

Дороже всего в Гродно в январе купили трехкомнатную квартиру площадью 128 квадратных метров за 128 000 $. Квартира находится на улице Дзержинского, 58 в доме 2008 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Могилев, Минск.