Анализ цен на квартиры в областных центрах Республики Беларусь, в зависимости от района города

Как известно, в любом крупном городе существуют различные «категории» районов. В зависимости от множества факторов, одни ценятся местными жителями больше всего и считаются престижными (и это не обязательно может быть центральная часть города), поэтому многие стараются приобрести жильё именно там, а другие же, наоборот, относятся к наименее популярным. Такие предпочтения оказывают серьёзное влияние на стоимость недвижимости в тех или иных районах города, вследствие чего средняя цена на квартиры в них может существенно отличаться. Не исключением являются и областные центры Беларуси, в которых также прослеживаются аналогичные тенденции на рынке жилья. Рассмотрим их подробнее.

Наибольшие различия в стоимости квадратного метра, конечно же, наблюдаются в городе Минске. В столице разброс цен на недвижимость очень велик. Здесь, на вторичном рынке, можно приобрести, к примеру, обычную среднестатистическую однокомнатную квартиру как за 45 000 – 50 000$, так и за 65 000 – 70 000$. При этом характеристики жилья будут примерно одинаковыми: возраст и конструкция самого дома, планировка, общая площадь, наличие ремонта и т.д. Единственным отличием, так сильно влияющим на цену, является местоположение выбранной квартиры.

Согласно нашим аналитическим данным, в сентябре 2019 года средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке недвижимости города Минска, в зависимости от района, установилась на следующем уровне:

Средняя стоимость квартир в Минске, по районам

Как видно на графике, самые дорогие квартиры продаются в Центральном районе города Минска: тут средняя стоимость находится на отметке в 1684$/м2. После него идёт Первомайский район – 1490$, Московский – 1480$, и Советский – 1450$ за 1 кв.м. Во Фрунзенском районе цена «квадрата» равняется 1375$, в Ленинском – 1315$, а в Октябрьском – 1275$, . Дешевле всего можно приобрести жильё в Заводском и Партизанском районах, где цена квадратного метра составляет 1172$ и 1216$, соответственно. Это примерно на 30% ниже, чем в наиболее дорогом районе города.

В остальных областных центрах средняя стоимость метра квадратного, в зависимости от района города, не имеет настолько существенных различий, но, тем не менее, они присутствуют:

  • Могилёв территориально делится на 2 административных района: Ленинский, с ценой в 586$ за 1 кв.м., и Октябрьский, в котором стоимость квадратного метра жилья чуть выше – 606$.

  • Гродно также имеет разделение на 2 района. Здесь разброс цен более ощутимый: если в Октябрьском районе города цена м2 составляет 667$, то в Ленинском уже 717$ – разница в 50$ с «квадрата», что почти на 8% больше.  

  • Согласно закону об административно-территориальном делении города Гомеля, он имеет 4 района. Лидером (хоть и с небольшим отрывом от остальных), по стоимости квадратного метра жилой недвижимости, является Новобелицкий район, со средней ценой в 616$/м2. Далее идёт Советский район – 609$, Центральный – 588$ и Железнодорожный – 587$.

 

  • Витебск официально разделён на 3 района: Первомайский, Октябрьский и Железнодорожный. Дороже всего квартиры оцениваются в Железнодорожном районе – 604$ за 1 кв.м. Октябрьский район, с ценой в 594$ за «квадрат», расположился на втором месте. И самое дешёвое жильё находится в Первомайском районе – 587$/м2.

 

  • В Бресте средняя цена квадратного метра жилья, в зависимости от района города, а их здесь два, следующая:
    - Октябрьский район – 761$;
    - Ленинский район – 778$.

Стоит ещё раз отметить, что мониторинг стоимости жилой недвижимости осуществлялся на основании объявлений о продаже квартир, поданных за сентябрь месяц, на вторичном рынке выбранных городов, без учёта новостроек, предложений долевого строительства и жилья, в котором полностью отсутствует ремонт.

ПК "Жилищный баланс"
c-ens.by