Аренда квартиры или покупка в рассрочку от ПК «Жилищный баланс»

Сегодня каждый человек, у которого возникает проблема с жилищным вопросом, пытается найти наиболее выгодный вариант его решения. В своей прошлой статье мы уже рассматривали основные способы покупки квартиры, большинство из которых, сразу на первоначальной стадии, требуют наличия значительных денежных средств (долевое строительство, рассрочка от застройщиков) и/или высокой заработной платы, которая является главным условием банков при предоставлении крупного кредита, а также продажи недвижимости в лизинг. В результате, для многих людей, существующие варианты изначально являются недоступными или труднодостижимыми, – и они не видят иного решения, кроме как арендовать чужое жильё. Но что если есть способ обзавестись собственной квартирой в течение 15 лет, и при этом ежемесячно выплачивать за неё сумму, не намного превышающую стоимость аренды? Давайте на конкретных цифрах рассмотрим такую возможность.

Сколько стоит арендовать жильё

Возьмём самый распространённый вариант: аренда однокомнатной квартиры. Города – все областные центры и Минск. На сегодняшний день (середина июля 2019 года), средняя стоимость аренды «однушки» на длительный срок следующая:

  • Брест – 310 рублей (около 150$);
  • Витебск – 290 рублей (около 140$);
  • Гомель – 250 рублей (около 120$);
  • Гродно – 310 рублей (около 150$);
  • Могилёв – 285 рублей (около 140$);
  • Минск – 540 рублей (около 265$).

Расчёт произведён, исходя из объявлений на общедоступных ресурсах.

Стоимость 1-комнатной квартиры

По данным за июнь 2019 года, средняя цена на 1-комнатные квартиры в областных центрах и Минске сложилась на таком уровне:

  • Брест – 57 000 рублей (около 28 000$);
  • Витебск – 43 000 рублей (около 21 000$);
  • Гомель – 47 000 рублей (около 23 000$);
  • Гродно – 51 000 рублей (около 25 000$);
  • Могилёв – 45 000 рублей (около 22 000$);
  • Минск – 108 000 рублей (около 53 000$).

Стоит отметить, что для расчёта средней цены взяты объявления о продаже квартир в стандартных (типовых) домах (за исключением новостроек с большой общей площадью, элитных жилых комплексов).

Квартира в рассрочку от ПК «Жилищный баланс»

Проект «Жильё в рассрочку» предлагает гибкие условия покупки недвижимости на всей территории Республики Беларуси, в том числе и без первоначального взноса. Однако нужно понимать, что, чем больше стоимость квартиры, тем выше будут ежемесячные платежи, так как максимальный срок рассрочки в системе составляет 15 лет. Поэтому, для сравнения, условно представим две ситуации приобретения жилья:

  1. Без первоначального взноса;
  2. С первоначальным платежом в 10 000 рублей (для Минска 20 000 рублей).

При таких условиях, ежемесячные выплаты по рассрочке в ПК «Жилищный баланс» составят:

Город

Ежемесячный платёж*, руб

Срок заселения, лет

Срок рассрочки, лет

 

Без первоначального взноса

С первоначальным взносом

Брест

400

360

2-3

15

Витебск

300

260

2-3

15

Гомель

330

285

2-3

15

Гродно

370

320

2-3

15

Могилёв

315

270

2-3

15

Минск

750

665

2-3

15

*указан в текущих ценах (на момент выхода статьи)

КРАТКАЯ СПРАВКА! Покупка недвижимости через проект «Жильё в рассрочку» состоит из нескольких периодов:

  1. Накопительный этап, за время которого член кооператива накапливает от 20% до 40% стоимости жилья, после чего сам выбирает для покупки любую понравившуюся квартиру (на первичном или вторичном рынке). Кооператив её приобретает за собственные средства и передает участнику, который заселяется в неё и прописывается.
  2. Этап выкупа. Член кооператива выкупает квартиру, внося ежемесячные платежи, в соответствии со своим индивидуальным планом.

Сравнение стоимости аренды квартиры и ежемесячных выплат

Исходя из приведённых выше данных, видно, что, даже без первоначального взноса, ежемесячные платежи по рассрочке в ПК «Жилищный баланс» не сильно превышают стоимость аренды квартиры:

Город

Стоимость аренды, руб

Ежемесячный платёж* по рассрочке, руб

Срок заселения, лет

Срок рассрочки, лет

 

 

Без первонач. взноса

С первонач. взносом

Брест

310

400

360

2-3

15

Витебск

290

300

260

2-3

15

Гомель

250

330

285

2-3

15

Гродно

310

370

320

2-3

15

Могилёв

285

315

270

2-3

15

Минск

540

750

665

2-3

15

*платёж указан в текущих ценах (на момент выхода статьи)

А если есть в наличии 10 000 рублей (20 000 – для Минска), которые можно внести в качестве первоначального взноса, то ежемесячные выплаты по рассрочке и вовсе становятся практически равными (а в некоторых случаях и меньше) средней стоимости аренды квартиры.

Также важно отметить тот факт, что средняя цена на однокомнатные квартиры взята из объявлений, и не учитывает возможность торга, по итогам которого стоимость приобретаемого жилья зачастую снижается на 1-2 тысячи рублей. Арендодатели же практически не торгуются.

Выводы

Аренда – лишь временное решение жилищной проблемы, ведь никому не хочется всю жизнь прожить на съёмной квартире, перебираясь с одного места на другое, по первому требованию арендодателей. И если такой вариант ещё приемлем для молодых людей, которые более мобильны, находятся на начальном этапе строительства своей жизни и предоставлены исключительно себе (но и здесь есть множество «но»), то со временем, с появлением семьи, преимущества собственного жилья становятся очевидными и неоспоримыми. Да и сложно не согласиться с утверждением и конкретными цифрами: лучше каждый месяц платить за собственную квартиру, и выкупить её в течение 15 лет, чем постоянно арендовать чужое жильё, тратя сумму, практически равную ежемесячным платежам по рассрочке.

ПК "Жилищный баланс"
c-ens.by