Вторичный рынок недвижимости Беларуси: итоги первого квартала 2021 года

В I квартале 2021 года на вторичном рынке недвижимости Беларуси сохранилась тенденция к снижению стоимости квартир, которая наблюдалась на протяжении большей половины ушедшего 2020 года.

Больше всего за первые 3 месяца 2021 года жильё подешевело в Минске – сразу на 5,3% по отношению к стоимости «квадрата» в декабре 2020 года. В Витебске стоимость квартир упала на 1,3%, в Гродно – на 1%, в Бобруйске – на 0,8%, а в Гомеле – на 0,5%. По итогам квартала цены на недвижимость в Могилеве и Бресте остались без изменений.

При этом напомним, что с 1 февраля Беларусбанк возобновил кредитование жилья, а с середины марта появились кредиты на квартиры и у Приорбанка. Однако это не оказало серьезного влияния на рынок сразу по нескольким причинам.

Во-первых, если говорить о возобновлении кредитования, то ставки предсказуемо оказались достаточно высокими, во всяком случае, у Беларусбанка, который предлагает взять кредит «Ипотека Экспресс» под 21% годовых (с 1 апреля 2021 года — 20%),  к тому же напрямую зависящий от изменения ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь. Что же касается предложения от Приорбанка, то здесь ставка по кредиту хоть и гораздо ниже – 14,68% годовых (с 1 апреля 2021 года — 16,36%), но общие условия ограничивают возможности граждан воспользоваться данным продуктом, ведь максимальный срок кредитования составляет всего 5 лет, а чтобы претендовать на получение кредита необходимо найти поручителей, застраховать жизнь и приобретаемую недвижимость.

Во-вторых, отсутствие доступного кредитования является лишь одним из факторов, негативно влияющих на рынок жилья. Есть еще и другие причины: ослабление курса национальной валюты, произошедшее в 2020 году, пандемия коронавируса, политическая напряженность по-прежнему отрицательно влияют на настроения и активность людей, а, следовательно, и на цены.

Стоимость жилья в Минске и других городах Беларуси

Рассмотрим изменения стоимости недвижимости на вторичном рынке Беларуси в I квартале 2021 года более подробно.

Динамика цен на квартиры по городам

Средняя стоимость квадратного метра в Могилёве в марте 2021 года увеличилась по сравнению с февралем на 0,5%, с 598$ до 601$. В рублях, за счет небольшого снижения курса рубля по отношению к доллару США, цена подросла чуть больше – на 1,2%, с 1558BYN до 1576BYN.

По итогам I квартала цены на жилье в Могилеве не изменились, а за последние 12 месяцев (с марта 2020 по март 2021) – снизились на 1,2%.

В Минске за март квартиры подешевели на 2,8%, до 1262$ (против 1298$ в феврале), а в рублях – на 2,1%, с 3382BYN до 3310BYN.

За первые 3 месяца 2021 года квадратный метр вторичного жилья в столице подешевел, в долларах,  на 5,3%, а за 12 месяцев – на 10,4%.

В марте стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске снизилась на 0,4%, с 479$ до 477$, а в рублях выросла на 0,2%, с 1248BYN до 1251BYN.

За I квартал 2021 года цены на квартиры в Бобруйске упали на 0,8%, с 481$ до 477$.

В Бресте за март цены выросли на 0,4%, с 796$ до 799$ за 1 м2. При этом рублёвые цены за прошедший месяц прибавили больше: 1,1%, увеличившись с 2074BYN до 2096BYN.

При этом по итогам первого квартала стоимость квартир в Бресте не изменилась, а за истекшие 12 месяцев цена «квадрата» снизилась на 0,8%.

На рынке недвижимости Витебска в марте не произошло никаких ценовых изменений, средняя стоимость квадратного метра жилья осталась на уровне февраля в 608$. В рублях цена подросла на 0,7%, с 1584BYN до 1595BYN.

С начала 2021 года цены на квартиры в Витебске упали на 1,3%, а за прошедшие 12 месяцев – на 1,5%.

В Гомеле за март «квадрат» потерял в цене 0,3% и стал стоить 602$ (против 604$ в феврале). В национальной валюте цена, наоборот, увеличилась на 0,3%, с 1574BYN до 1579BYN.

По итогам 3 месяцев 2021 года недвижимость в Гомеле подешевела на 0,5%, а за истекший календарный год (с марта 2020 по март 2021 года) – на 2,3%.

В Гродно также отмечено изменение стоимости жилья в сторону уменьшения. За март цены здесь снизились, в долларах, на 0,4%, с 699$ до 696$, а в рублёвом эквиваленте – увеличились на 0,3%, до 1826BYN (против 1821BYN в феврале).

Изменения цен на квартиры в Гродно за I квартал 2021 года: снижение на 1%. А за последние 12 месяцев стоимость квадратного метра в Гродно потеряла в цене 2,8%.

Цены на квартиры в Минске и других городах Беларуси в марте 2021 года

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлён по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 апреля 2021 года (1$ = 2,6231 BYN).

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске и областных центрах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь нас в Yandex.ZenTelegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by