Изменились ставки по банковским кредитам на недвижимость

Банки изменили процентные ставки по кредитам на недвижимостьС сегодняшнего дня некоторые банки страны увеличили процентную ставку по новым кредитам на недвижимость. Это связано с решением Правления Национального банка с 1 марта повысить значение расчётной величины  стандартного риска для новых кредитов, предоставляемых физическим лицам, с 12,32% до 14,19%.

Расчётные величины стандартного риска (РВСР) рассчитываются Нацбанком Республики Беларусь не реже одного раза в три месяца. От них зависят такие финансовые инструменты кредитно-депозитного рынка как:

  • новые срочные отзывные и безотзывные банковские вклады (депозиты) физических и юридических лиц;
  • новые кредиты, предоставленные физическим и юридическим лицам (за исключением льготных кредитов).

Для каждого инструмента (отзывной вклад, кредит для физ. лиц и т.д.) отдельно рассчитывается своя расчётная величина стандартного риска, которой должны придерживаться все банки при установлении процентных ставок по депозитам и кредитам. При этом процентные ставки, как по вкладам, так и по займам, выше данного показателя устанавливать было запрещено.

Теперь же, «в соответствии с принятым решением Правления Национального банка с 1 марта по 31 декабря 2020 г. расчетные величины стандартного риска по новым срочным банковским вкладам (депозитам) физических и юридических лиц не утверждаются и не применяются для новых срочных банковских вкладов физических и юридических лиц, облигаций банков новых выпусков, номинированных в белорусских рублях».

Это означает, что до конца года банки имеют право устанавливать величину процентной ставки по вкладам на своё усмотрение, без ограничений со стороны РВСР.

Что же касается кредитов, то «при применении РВСР для новых кредитов, предоставленных физическим и юридическим лицам (за исключением льготных) используется показатель “средняя процентная ставка за период пользования новым кредитом”. 

То есть по новым кредитам ограничения не сняты, а только увеличен максимальный размер процентной ставки, который могут установить банки.

Как в связи с этим изменились процентные ставки по кредитам на жильё?

По состоянию на утро 20 марта кредиты на недвижимость «подорожали» в Беларусбанке, Белагропромбанке и Франсабанке (с 12,32% до 14,19%, СР НБРБ + 5,44 п.п.). В Белинвестбанке, Белгазпромбанке и банке БелВЭБ процентные ставки пока что без изменений.

У некоторых банков, в том числе не вошедших в список выше, существуют партнерские программы с различными застройщиками, в рамках которых предлагается кредитование квартир на особых условиях. Однако приобретение недвижимости по таким предложениям возможно, соответственно, исключительно в строящихся (построенных) домах от конкретного застройщика. Искать подобные программы следует на официальных сайтах банков. В статье рассмотрены кредиты, которые предоставляются на финансирование любого жилья (вторичный рынок, новостройки, долевое строительство), без привязки к определенному партнеру банка.


Подписывайтесь на наш канал в Yandex.Zen

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by