В то время как многие стараются переехать в город, купить там квартиру, желательно поближе к центру, некоторые, наоборот, хотят выбрать место поспокойнее, подальше от городской суеты, и предпочитают рассматривать для приобретения частный дом. Пусть он будет находиться где-то на окраине города, как это чаще всего бывает, соответственно, добираться до работы, да и до различных развлекательных, спортивных заведений, станет несколько сложнее, но преимущества такого выбора, для определённой части граждан, все равно перевешивают возможные неудобства. Специально для любителей жизни в загородном доме, мы проанализировали ситуацию на рынке частных домов, по состоянию на октябрь, во всех областных центрах Беларуси.
Для анализа был осуществлён мониторинг объявлений, на общедоступных ресурсах, о продаже домов, полностью готовых к проживанию, с ремонтом и со всеми необходимыми коммуникациями (газ, свет, вода, канализация, отопление, за исключением печного), расположенных в городской черте, а также в пределах 10 км от города.
Что влияет на стоимость частного дома
Прежде чем говорить о конкретных цифрах, коротко расскажем о факторах, влияющих на цену загородного жилья.
Стоимость дома, как и любой другой недвижимости, зависит не только от его площади, но и от множества других факторов, начиная от его расположения, транспортной доступности, инфраструктуры, и заканчивая планировкой, наличием ремонта, мебели. Кроме этого, большое влияние на цену оказывают:
- площадь участка, на котором расположен дом;
- материал, из которого он сделан;
- дополнительные постройки (забор, баня, сауна, летняя кухня, гараж и т.д.);
- различные дизайнерские решения (дизайн экстерьера, ландшафтный дизайн);
- близость/наличие водоёма, лесопарковой зоны.
Следует отметить, что не всегда те или иные материально затратные решения (прежде всего касающиеся планировки и дизайна), реализованные прежним владельцем, автоматически увеличивают стоимость дома и интерес к нему, со стороны потенциальных покупателей.
Стоимость квадратного метра
Цены на дома в крупных городах, в сопоставлении с квартирами аналогичной площади, как правило, существенно ниже. Так, по нашим данным, в Минске средняя стоимость квадратного метра, на вторичном рынке квартир, составляет 1377$. Если же взять предложения по продаже частных домов, то в них квадратный метр стоит около 1095$. Это на 20% дешевле, чем в многоэтажках. Таким образом, дом, общей площадью в 50 м2, можно приобрести, в среднем, примерно за 55 000$, в то время как квартира такой же площади стоит около 70 000$.
Жилая недвижимость в многоквартирных домах дороже, чем в частных, и в других областных центрах. Правда, разница не такая большая, как в столице.
Сравнение средней стоимости квадратного метра в многоквартирных и частных домах.
Так, в Могилёве квадратный метр в частном доме стоит на 7% дешевле, чем в квартире, в Гродно – на 5%, в Гомеле – на 10%, в Витебске – на 8%, в Бресте – на 5%.
Сколько стоит дом...купить
Структура предложения, по ценовому диапазону, на представленные в продаже дома, в областных центрах Беларуси, выглядит следующим образом:
Стоимость, $ | до 50 тыс | 50 - 100 тыс | 100 - 150 тыс | 150 - 200 тыс | более 200 тыс |
Минск | 4% | 16% | 31% | 21% | 28% |
Могилев | 12% | 37% | 32% | 13% | 6% |
Гродно | 7% | 43% | 21% | 18% | 11% |
Гомель | 18% | 46% | 19% | 11% | 6% |
Витебск | 12% | 41% | 23% | 15% | 9% |
Брест | 14% | 36% | 26% | 10% | 14% |
Удельный вес домов, находящихся в продаже, в зависимости от цены.
Как видно из таблицы, во всех представленных городах, кроме Минска, в продаже преобладают дома, стоимостью от 50 до 100 тысяч долларов. В столице же доля таких домов составляет только 16%, а большая часть (31%) продаётся в диапазоне 100 – 150 тысяч долларов; также здесь велико предложение и более дорогих домов: за 150 – 200 тысяч $ предлагается 21%, от продаваемой загородной недвижимости, а более чем за 200 тысяч $ – 28%.
В то же время, в зависимости от общей площади, удельный вес, от общего объема предложения, занимают дома:
Площадь, кв.м. | до 100 | 100 - 200 | 200 - 300 | более 300 |
Минск | 17% | 22% | 32% | 29% |
Могилев | 21% | 42% | 26% | 11% |
Гродно | 14% | 54% | 14% | 6% |
Гомель | 19% | 48% | 24% | 9% |
Витебск | 18% | 51% | 21% | 10% |
Брест | 26% | 47% | 17% | 10% |
Удельный вес домов, находящихся в продаже, в зависимости от площади.
Здесь ситуация сложилась такой, что, почти во всех городах, подавляющее большинство домов (около половины), выставленных на продажу, имеют площадь в 100-200 квадратных метров. Исключение снова составляет Минск, в котором 32% и 29% – дома, с общей площадью в 200-300 м2 и более 300 м2, соответственно; и только у 22% домов площадь составляет 100-200 м2, а у 17% – до 100 м2.
Выводы
Для тех, кто предпочитает тишину и спокойствие, любит пригород и не боится трудностей, связанных с уходом за загородным домом, его покупка является хорошей альтернативой приобретению жилья в многоэтажке. Особенно это актуально для жителей Минска, где разница в стоимости квадратного метра, в пользу частного дома, более существенна, чем в других городах Беларуси, и за цену стандартной трёхкомнатной квартиры в 60-70 квадратов, можно купить уютный дом, со всеми удобствами, и большей площади.
ПК "Жилищный баланс"
c-ens.by
