Обзор рынка частных домов в областных центрах Беларуси

В то время как многие стараются переехать в город, купить там квартиру, желательно поближе к центру, некоторые, наоборот, хотят выбрать место поспокойнее, подальше от городской суеты, и предпочитают рассматривать для приобретения частный дом. Пусть он будет находиться где-то на окраине города, как это чаще всего бывает, соответственно, добираться до работы, да и до различных развлекательных, спортивных заведений, станет несколько сложнее, но преимущества такого выбора, для определённой части граждан, все равно перевешивают возможные неудобства. Специально для любителей жизни в загородном доме, мы проанализировали ситуацию на рынке частных домов, по состоянию на октябрь, во всех областных центрах Беларуси.

Для анализа был осуществлён мониторинг объявлений, на общедоступных ресурсах, о продаже домов, полностью готовых к проживанию, с ремонтом и со всеми необходимыми коммуникациями (газ, свет, вода, канализация, отопление, за исключением печного), расположенных в городской черте, а также в пределах 10 км от города.

Что влияет на стоимость частного дома

Прежде чем говорить о конкретных цифрах, коротко расскажем о факторах, влияющих на цену загородного жилья.

Стоимость дома, как и любой другой недвижимости, зависит не только от его площади, но и от множества других факторов, начиная от его расположения, транспортной доступности, инфраструктуры, и заканчивая планировкой, наличием ремонта, мебели. Кроме этого, большое влияние на цену оказывают:

  • площадь участка, на котором расположен дом;
  • материал, из которого он сделан;
  • дополнительные постройки (забор, баня, сауна, летняя кухня, гараж и т.д.);
  • различные дизайнерские решения (дизайн экстерьера, ландшафтный дизайн);
  • близость/наличие водоёма, лесопарковой зоны.

Следует отметить, что не всегда те или иные материально затратные решения (прежде всего касающиеся планировки и дизайна), реализованные прежним владельцем, автоматически увеличивают стоимость дома и интерес к нему, со стороны потенциальных покупателей.

Стоимость квадратного метра

Цены на дома в крупных городах, в сопоставлении с квартирами аналогичной площади, как правило, существенно ниже. Так, по нашим данным, в Минске средняя стоимость квадратного метра, на вторичном рынке квартир, составляет 1377$. Если же взять предложения по продаже частных домов, то в них квадратный метр стоит около 1095$. Это на 20% дешевле, чем в многоэтажках. Таким образом, дом, общей площадью в 50 м2, можно приобрести, в среднем, примерно за 55 000$, в то время как квартира такой же площади стоит около 70 000$.

Жилая недвижимость в многоквартирных домах дороже, чем в частных, и в других областных центрах. Правда, разница не такая большая, как в столице.

Сравнение средней стоимости квадратного метра в многоквартирных и частных домах.

Так, в Могилёве квадратный метр в частном доме стоит на 7% дешевле, чем в квартире, в Гродно – на 5%, в Гомеле – на 10%, в Витебске – на 8%, в Бресте – на 5%.

Сколько стоит дом...купить

Структура предложения, по ценовому диапазону, на представленные в продаже дома, в областных центрах Беларуси, выглядит следующим образом:

Стоимость, $

до 50 тыс

50 - 100 тыс

100 - 150 тыс

150 - 200 тыс

более 200 тыс

Минск

4%

16%

31%

21%

28%

Могилев

12%

37%

32%

13%

6%

Гродно

7%

43%

21%

18%

11%

Гомель

18%

46%

19%

11%

6%

Витебск

12%

41%

23%

15%

9%

Брест

14%

36%

26%

10%

14%

Удельный вес домов, находящихся в продаже, в зависимости от цены.

Как видно из таблицы, во всех представленных городах, кроме Минска, в продаже преобладают дома, стоимостью от 50 до 100 тысяч долларов. В столице же доля таких домов составляет только 16%, а большая часть (31%) продаётся в диапазоне 100 – 150 тысяч долларов; также здесь велико предложение и более дорогих домов: за 150 – 200 тысяч $ предлагается 21%, от продаваемой загородной недвижимости, а более чем за 200 тысяч $ – 28%.

В то же время, в зависимости от общей площади, удельный вес, от общего объема предложения, занимают дома:

Площадь, кв.м.

до 100

100 - 200

200 - 300

более 300

Минск

17%

22%

32%

29%

Могилев

21%

42%

26%

11%

Гродно

14%

54%

14%

6%

Гомель

19%

48%

24%

9%

Витебск

18%

51%

21%

10%

Брест

26%

47%

17%

10%

Удельный вес домов, находящихся в продаже, в зависимости от площади.

Здесь ситуация сложилась такой, что, почти во всех городах, подавляющее большинство домов (около половины), выставленных на продажу, имеют площадь в 100-200 квадратных метров. Исключение снова составляет Минск, в котором 32% и 29% – дома, с общей площадью в 200-300 м2 и более 300 м2, соответственно; и только у 22% домов площадь составляет 100-200 м2, а у 17% – до 100 м2.  

Выводы

Для тех, кто предпочитает тишину и спокойствие, любит пригород и не боится трудностей, связанных с уходом за загородным домом, его покупка является хорошей альтернативой приобретению жилья в многоэтажке. Особенно это актуально для жителей Минска, где разница в стоимости квадратного метра, в пользу частного дома, более существенна, чем в других городах Беларуси, и за цену стандартной трёхкомнатной квартиры в 60-70 квадратов, можно купить уютный дом, со всеми удобствами, и большей площади.

ПК "Жилищный баланс"
c-ens.by