Структура паевого фонда на 1 февраля 2020 года

Опубликована структура паевого фонда ПК "Жилищный баланс" по состоянию на 01.02.2020. Данная публикация осуществляется в рамках нашей стратегии информационной открытости, которая является существенной стороной гарантий участия в кооперативе. Учёт структуры паевого фонда и лицевых карточек каждого члена кооператива мы осуществляем ежемесячно. Напоминаем, что учёт ведётся в единицах измерения, называемых "учётный пай", который индексируется по официальному уровню инфляции (не путать с курсом доллара). Учётный пай необходим, чтобы свести разные квадратные метры в разных квартирах к единому знаменателю.

Общий прирост имущества за январь 2020 г. составил 867 учётных паёв, или более 1'262'000 BYN.

Особенности структуры паевого фонда на текущую дату состоят в следующем. Прирост произошёл за счёт недвижимого имущества (приобретено 15 квартир на вторичном рынке). В разделе "ОБЯЗАТЕЛЬСТВА" за январь прирост значения строки "Паевой фонд накопления" составил 604 учётных пая. Преимущественно это накопительные взносы не заселившихся членов кооператива. Прирост значения строки "Паевой фонд выкупленный" составил 265 учётных паёв.

Обращаем ваше внимание, что с нового 2020 года данные округлены до целых чисел, с целью более лёгкого восприятия информации.

По традиции, в данных комментариях отвечаем на вопросы, поступающие от членов кооператива и от граждан, проходящих бесплатные консультации по проекту "Жильё в рассрочку". Один из вопросов: Почему вообще существует раздел "Обязательства"? Обязательства - это плохо? Не лучше ли вообще не иметь раздел "Обязательства"?

Ответ: С бытовой точки зрения обязательства – это плохо, потому что они ассоциируются с долгами. Но для деятельности многих организаций необходимы большие активы, с помощью которых ведётся эта деятельность. В нашем случае активы состоят из имущества в виде квартир и частных домов, которыми пользуются члены кооператива, и выкупают их за длительный срок. На приобретение данных квартир потрачены значительные ресурсы, а именно паевые взносы членов кооператива. Итак, мы поняли, что имущество кооператива сформировано паевыми взносами. Далее, чтобы понять раздел «Обязательства», нужно понять, что происходит в момент осуществления паевого взноса каким-либо членом кооператива, то есть в момент его платежа на расчётный счёт кооператива. При появлении денежных средств на расчётном счёте они сразу становятся активом, который далее быстро превращается в небольшую часть какой-либо квартиры. Но одновременно с появлением денежных средств на расчётном счёте у кооператива сразу появляется обязательство перед членом кооператива ровно в этой же сумме – кооператив при необходимости должен либо вернуть деньги члену кооператива, либо передать ему равноценное имущество – а значит это обязательство. Таким образом, по мере внесения членами кооператива паевых взносов, постепенно формируется раздел «Обязательства», и отсюда можно понять, что любой платёж сразу порождает и имущество, и обязательство, точно соответствующее этому имуществу. Поэтому обязательства неизбежны, и составляют форму существования  любых денежных взаимоотношений. Вышесказанное можно выразить короче: обязательства являются источником формирования имущества.

Так как целью деятельности нашего кооператива является обеспечение жильём его членов, то далее кооператив закрывает своё обязательство перед данным членом кооператива имуществом, а именно квартирой. Длительное время, проживая в квартире, член кооператива осуществляет платежи до тех пор, пока обязательства кооператива перед ним не станут равны стоимости кооперативного имущества, в котором он проживает. В этот момент происходит погашение взаимных обязательств путём передачи кооперативом квартиры в собственность члену кооператива.

Задавайте вопросы по структуре паевого фонда, и, в комментариях к следующим публикациям структуры, мы будем на них отвечать. Также спрашивайте обо всех интересующих деталях на консультациях.

ПК "Жилищный баланс"
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ - ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ!