Опубликована структура паевого фонда на 1 марта 2022 года

Опубликована структура паевого фонда кооператива «Жилищный баланс» по состоянию на 01.03.2022. Данная публикация осуществляется в рамках нашей стратегии информационной открытости, которая является существенной стороной гарантий участия в кооперативе.

Учёт структуры паевого фонда и лицевых карточек каждого члена кооператива мы осуществляем ежемесячно. Напоминаем, что учёт ведётся в единицах измерения, называемых «учётный пай», который индексируется по официальному уровню инфляции (не путать с курсом доллара). Учётный пай необходим, чтобы свести разные квадратные метры в разных квартирах к единому знаменателю.

Общий прирост имущества за февраль 2022 года составил 1756 учетных паев, или более 3’004’000 BYN.

Особенности структуры паевого фонда на текущую дату состоят в следующем: прирост произошёл за счёт недвижимого имущества (приобретено 27 квартир на вторичном рынке) и за счёт имущественных прав (начато финансирование ещё 2 строящихся квартир).

В разделе «ОБЯЗАТЕЛЬСТВА» за февраль значение строки «Паевой фонд накопления» увеличилось на 906 учетных паев, а прирост значения строки «Паевой фонд выкупленный» составил 788 учетных паев.

По традиции в данных комментариях отвечаем на вопросы, поступающие от членов кооператива и от граждан, приходящих на бесплатные консультации по проекту «Жильё в рассрочку».

Один из вопросов: Один из вопросов: Почему вообще существует раздел «Обязательства»? Обязательства — это плохо? Не лучше ли вообще не иметь раздел «Обязательства»?

Ответ: С бытовой точки зрения обязательства – это плохо, потому что они ассоциируются с долгами. Но для деятельности многих организаций необходимы большие активы, с помощью которых ведётся эта деятельность. В нашем случае активы состоят из имущества в виде квартир и частных домов, которыми пользуются члены кооператива, и выкупают их за длительный срок. На приобретение данных квартир потрачены значительные ресурсы, а именно паевые взносы членов кооператива. Итак, мы поняли, что имущество кооператива сформировано паевыми взносами. Далее, чтобы понять раздел «Обязательства», нужно понять, что происходит в момент осуществления паевого взноса каким-либо членом кооператива, то есть в момент его платежа на расчётный счёт кооператива. При появлении денежных средств на расчётном счёте они сразу становятся активом, который далее быстро превращается в небольшую часть какой-либо квартиры. Но одновременно с появлением денежных средств на расчётном счёте у кооператива сразу появляется обязательство перед членом кооператива ровно в этой же сумме – кооператив при необходимости должен либо вернуть деньги члену кооператива, либо передать ему равноценное имущество – а значит это обязательство. Таким образом, по мере внесения членами кооператива паевых взносов, постепенно формируется раздел «Обязательства», и отсюда можно понять, что любой платёж сразу порождает и имущество, и обязательство, точно соответствующее этому имуществу. Поэтому обязательства неизбежны, и составляют форму существования  любых денежных взаимоотношений. Вышесказанное можно выразить короче: обязательства являются источником формирования имущества.

Так как целью деятельности нашего кооператива является обеспечение жильём его членов, то далее кооператив закрывает своё обязательство перед данным членом кооператива имуществом, а именно квартирой. Длительное время, проживая в квартире, член кооператива осуществляет платежи до тех пор, пока обязательства кооператива перед ним не станут равны стоимости кооперативного имущества, в котором он проживает. В этот момент происходит погашение взаимных обязательств путём передачи кооперативом квартиры в собственность члену кооператива.

Задавайте вопросы по структуре паевого фонда, и, в комментариях к следующим публикациям структуры, мы будем на них отвечать. Также спрашивайте обо всех интересующих деталях на консультациях.

Читайте и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!