Основной целью проекта «Жилье в рассрочку» является помощь в решении жилищного вопроса людям с различным уровнем дохода, путем предоставления возможности купить квартиру в рассрочку до 15 лет по накопительному принципу, на выгодных условиях.
Проект «Жилье в рассрочку», по принципу работы схожий с жилищно-накопительными механизмами, действующими во многих странах мира (стройсберкассы в Германии, Чехии, Словакии; жилищно-накопительные счета во Франции; жилищно-строительные сбережения в Казахстане, России), реализуется через кооператив «Жилищный баланс» и успешно работает в Республике Беларусь с 2014 года.
В настоящий момент наши офисы открыты во всех областных центрах страны, Минске, Бобруйске и Полоцке, а купить квартиру в рассрочку можно во многих городах и населенных пунктах страны.
За 8 лет успешной работы нами заселено уже более 1000 квартир, а членами кооператива, которые осуществляют финансирование жилья, являются свыше 4500 человек!
На сегодняшний день ежемесячно для членов кооператива мы приобретаем 40-45 квартир по всей республике, и эта цифра постоянно растет.
По расчетному плану проект достигнет оборота в 330’000 квадратных метров в год к 2028 году, а это означает, что к этому времени мы будем приобретать для членов кооператива более 5’500 квартир в год!
На этапе накопления, то есть в процессе внесения накопительной части паевого взноса, член кооператива не несёт никаких затрат, кроме того, что приобретает для накопления квадратные метры в имуществе кооператива, выражаемые в единице измерения с названием "учётный пай". Стоимость учётного пая возрастает в соответствии с индексом потребительских цен с некоторыми поправками.
За время накопительного периода участник накапливает, чаще всего, 30-40% стоимости выбранной квартиры, а его длительность варьируется от 7 месяцев до 4 лет, и зависит от цены на квартиру, величины первоначального и ежемесячных взносов.
После прохождения этапа накопления и внесения накопительной части паевого взноса, член кооператива получает право на подбор квартиры для приобретения.
Как только подходящий вариант найден, кооператив дофинансирует недостающую сумму из паевого фонда и осуществляет сделку купли-продажи.
Далее с членом кооператива заключается договор найма, он заселяется в квартиру и прописывается в ней вместе со своей семьей.
После заселения член кооператива продолжает осуществлять ежемесячные платежи в счет паевого взноса, постепенно выплачивая оставшуюся стоимость своей квартиры, приведённую в эквивалент учётных паёв. Стоимость учётного пая определяется по тому же принципу, что и на периоде накопления – в соответствии с индексами потребительских цен.
По завершению выплат, то есть после полного внесения паевого взноса, участие в проекте заканчивается. При этом член кооператива имеет право осуществить выплату оставшейся части досрочно без дополнительных издержек.
Как через «Жилищный баланс» можно купить квартиру в рассрочку? Телеканал СТВ в своем сюжете рассказал о принципах покупки квартиры в рассрочку через кооператив «Жилищный баланс».
Председатель правления кооператива «Жилищный баланс» Роман Дайнеко рассказывает о процессе вступления в кооператив.
Обо всех нюансах, связанных с приобретением квартиры через кооператив, заселением и внесением оставшейся части паевого взноса, рассказала Слепцова Ирина Анатольевна – юрисконсульт кооператива «Жилищный баланс».
- Без залога и поручителей;
- Минимум документов (паспорт и справка о доходах, которую можно донести в процессе участия);
- Низкие «переплаты», которые зависят от официальных данных по инфляции;
- Первоначальный взнос необязателен;
- Помощь в оформлении документов на всех этапах сделки купли-продажи квартиры;
- Отсутствие зависимости платежей от изменения курсов валют, ставки рефинансирования;
- Досрочное погашение рассрочки без штрафных санкций.
- Вы сами выбираете для покупки любую квартиру, как в новом или строящемся доме, так и на вторичном рынке;
- На этапе внесения накопительной части паевого взноса вы можете изменить стоимость и тип целевой недвижимости (вместо 1-комнатной квартиры выбрать, например, 2-3-комнатную);
- Вы можете сами составить свой индивидуальный план покупки квартиры и определить сумму ежемесячного платежа, исходя из ваших доходов и потребностей;
- На этапе внесения накопительной части паевого взноса вы можете изменить форму участия «Ц» на форму участия «Д», и наоборот.
- Мы работаем в соответствии с законодательством Республики Беларусь (статья 116 ГК РБ).
- Имущественные гарантии. Все взаимоотношения обеспечены недвижимостью, все паевые взносы точно равны стоимости имущества кооператива. Более того, часть «переплат» членов кооператива формирует излишек имущества, который называется «Резервный фонд».
-
Криминальные риски минимизированы:
- Кооператив – это объединение граждан. Он не может закрыться без решения Общего собрания членов кооператива;
- Квартиры нельзя украсть, так как в них прописаны люди;
- Все сделки купли-продажи регистрируются в государственных органах (агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру, отделах строительства горисполкомов).
- Все данные можно легко проверить. Наш принцип – полная информационная открытость. Каждый член кооператива обладает правом голоса в принятии всех решений, касающихся деятельности кооператива. Отчётность кооператива ежемесячно публикуется на сайте и находится в открытом доступе. Ежегодно проводится проверка деятельности кооператива ревизионной комиссией!
- Профессиональные гарантии. Проект «Жилье в рассрочку» тщательно разрабатывался на протяжении нескольких лет командой специалистов, имеющей опыт в области строительства, банковской сфере и разработке крупных инвестиционных проектов. Как итог – уже более 7 лет успешной работы кооператива «Жилищный баланс».
- Минимальный срок накопления составляет 7 месяцев
- Гибкие условия выплат в зависимости от ваших финансовых возможностей
- Дополнительный бонус на этапе накопления в виде начисления индивидуальной ренты
- Минимальный срок накопления составляет 7 месяцев
- Гибкие условия выплат в зависимости от ваших финансовых возможностей
- Дополнительный бонус на этапе накопления в виде начисления индивидуальной ренты
- Минимальный срок накопления составляет 7 месяцев
- Гибкие условия выплат в зависимости от ваших финансовых возможностей
- Дополнительный бонус на этапе накопления в виде начисления индивидуальной ренты
На консультациях наши специалисты подробно рассказывают про условия покупки квартиры в рассрочку через кооператив, проясняют ключевые моменты, касающиеся «переплат», гарантий и составляют для каждого участника индивидуальный план финансирования жилья.
В свою очередь на консультации вы сможете уточнить все интересующие детали и услышать ответы на различные вопросы от других участников.
-
Запретить можно то, что противоречит интересам государства, общественным интересам и законодательству. Деятельность кооператива «Жилищный баланс» не противоречит интересам государства, общественным интересам и законодательству, следовательно, предпосылок к запрету его деятельности не имеется. Более того, по имеющейся информации, государством разрабатывается нормативный правовой акт, который будет регулировать деятельность кооператива «Жилищный баланс».
-
Увеличится срок заселения у тех членов кооператива, которые еще не заселились.
-
При внесении платежей в счет паевого взноса каждый член кооператива имеет долю в общем имуществе кооператива пропорционально накопленным средствам. Эта доля в натуральном выражении не выделяется.
-
Будет собрано Общее собрание (Собрание уполномоченных) и составлен план погашения взаимных обязательств. Заселенные члены кооператива должны будут внести полностью свой паевой взнос, незаселенным членам кооператива — возвращаются паенакопления.
-
Остаться последним членом кооператива невозможно, так как кооператив — это объединение граждан. Если предположить, что вы окажетесь последним вступившим членом кооператива, то возвращаемся к ответу на вопрос «Что будет, если люди перестанут приходить и заключать договоры?».
