Типичные планы
Типичные планы
Приобретая себе квартиру в рассрочку, вы ежемесячно финансируете часть жилой площади квартиры — небольшую долю квадратного метра. Для каждого составляется индивидуальный план, у каждого индивидуальная целевая недвижимость. Но мы составили несколько типичных планов, которые вы можете сопоставить со своими финансовыми возможностями и ориентируясь на которые вы можете представить себе ваш возможный план.
Самый главный ориентир, по которому вы оцениваете свои финансовые возможности — это ежемесячный взнос. Этот критерий главный, потому что ежемесячный взнос вы осуществляете регулярно на протяжении 10-15 лет (120-180 раз). Для типичных планов мы определили, что для одно-, двух- и трёхкомнатной квартиры ежемесячный взнос составляет эквивалент 0,3 кв.м., 0,4 кв.м., и 0,5 кв.м. соответственно.
В таблице 1 приведены условия рассрочки с наличием первоначального взноса. В таблице 2 — без первоначального взноса. Чтобы понять, сколько это составляет в рублях, вам нужно просто эти величины умножить на стоимость квадратного метра в вашем городе.
Таблица 1. — Типичные условия приобретения квартир с первоначальным взносом
| Целевая недвижимость | Первоначальный взнос, кв.м | Ежемесячный взнос, кв.м | Другие расходы, кв.м | Сумма всех платежей, кв.м | Переплаты, кв.м | Полный срок финансирования | Срок заселения | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. 36 кв.м | 6,0 | 0,3 | 0,8 | 42,8 | 6,8 | 11 лет | 2 года | ||||||||||||||||||||
| 2-комн. 52 кв.м | 12,6 | 0,4 | 1,1 | 61,7 | 9,7 | 11 лет | 2 года | ||||||||||||||||||||
| 3-комн. 63 кв.м | 13,4 | 0,5 | 1,4 | 74,8 | 11,8 | 11 лет | 2 года | ||||||||||||||||||||
Таблица 2. — Типичные условия приобретения квартир без первоначального взноса
| Целевая недвижимость | Первоначальный взнос, кв.м | Ежемесячный взнос, кв.м | Другие расходы, кв.м | Сумма всех платежей, кв.м | Переплаты, кв.м | Полный срок финансирования | Срок заселения | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. 36 кв.м | 0 | 0,3 | 1,0 | 44,2 | 8,2 | 12 лет | 3,5 года | ||||||||||||||||||||
| 2-комн. 52 кв.м | 0 | 0,4 | 1,3 | 63,7 | 11,7 | 14 лет | 3,5 года | ||||||||||||||||||||
| 3-комн. 63 кв.м | 0 | 0,5 | 1,8 | 79,8 | 16,8 | 13 лет | 3,5 года | ||||||||||||||||||||
В таблицах приведены «реалистичные планы», по сценарию которых вероятнее всего совершаются сделки в кооперативе (по состоянию на начало 2023 года). В членском договоре отражаются также и «осмотрительные планы» — это сроки внесения накопительной части паевого взноса/внесения оставшейся части паевого взноса, в отношении которых кооператив, как правило, перевыполняет план — то есть предоставляет члену кооператива квартиру раньше, чем это предусмотрено договором («осмотрительным планом»).
«Реалистичный план» достигается за счёт того, что мы имеем:
- рассрочки от застройщиков;
- займы (инвестиции);
- опережение графиков внесения оставшейся части паевого взноса членами кооператива;
- накапливающийся резервный фонд.
Обратите внимание, что здесь приведены только «усреднённые», часто встречающиеся варианты. Свои планы можно составить под любые ваши индивидуальные финансовые показатели, что мы и делаем на бесплатной консультации в офисе, на которую можно записаться по телефону или заполнив форму записи на коллективную консультацию на сайте.
