В августе в Беларуси цены на недвижимость замерли

По данным ПК «Жилищный баланс», в августе 2023 года цены в долларах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в половине областных городах прекратили рост. И только в столице, Гомеле и Витебске немного увеличились в пределах 0,7-0,9%.

В течение августа курс доллара постепенно рос, и по итогу за месяц – плюс 6,4% по отношению к белорусскому рублю (1 августа 2023 года 1$ = 3,0344 руб., а 1 сентября 1$ = 3,2291 руб., по курсу НБРБ).

За счет роста курса доллара за месяц цены в белорусских рублях во всех городах подросли на 6-7%.

С 1 января курс доллара вырос на 18%.

С начала года больше всего цены выросли в Витебске (12,3%), Могилеве (10,6%) и Гомеле (9,5%). В Минске и Гродно цены подросли на 4% и 5% соответственно, а в Бресте всего на 2%. В районных центрах ситуация иная: в Полоцке и Новополоцке с начала года стоимость недвижимости, а соответственно цена за метр квартиры снизилась на 7,2% и 0,9% соответственно, а в Бобруйске подросла – на 6,4%.

Если говорить об изменении цен на жилье за 12 месяцев, то за это время жилая недвижимость прибавила в стоимости от 2,6% в Бресте, 7,3% в Минске до 17-18% в Могилеве и Витебске. При этом в Полоцке и Новополоцке квартиры и вовсе подешевели на 5-7%.

Отметим и то, что в августе во всех областных городах произошел рост числа сделок по купле-продаже квартир (по сравнению с прошлым месяцем).

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир, которые представлены на сайтах недвижимости в качестве предложений о продаже, в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в августе не изменилась и осталась на уровне 728$. В белорусских рублях цена выросла на 6,4% с 2209BYN до 2351BYN за метр квадратный.

С начала года цены на квартиры в Могилеве выросли на 10,6%, а за 12 месяцев — на 16,7% (658$ и 624$ — цена квадратного метра в декабре и августе 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 28 000$;
• 2-комнатные – 36 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 0,9%: с 1348$ до 1360$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла – на 7,4 %, то есть цена изменилась с 4090BYN до 4392BYN/1м².

С начала года квартиры в Минске подорожали на 5%, а за год – на 7,3% (1295$ и 1268$ – цена квадратного метра в декабре и августе 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 55 000$;
• 2-комнатные – 77 000$;
• 3-комнатные – 82 000$.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за август не изменилась и осталась на уровне 830$ за квадратный метр. В белорусских рублях цена «квадрата» выросла – на 6,4%, с 2519BYN до 2680BYN.

За 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 2,6%, а с начала 2023 года – на 2,2% (809$ и 812$ – цена квадратного метра в августе и в декабре 2022).

В Бресте за последние месяцы цены на жильё выросли минимально в отличие от других областных городов Беларуси.

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 0,8%, изменившись с 725$ до 731$. В национальной валюте цена квартир увеличилась на 0,8% и равна 2360BYN (в июле – 2200BYN).

За год цены на квартиры в Витебске подорожали на 18,3% (618$ — цена квадратного метра в августе 2022 года), а с начала 2023 года – на 12,3% (651$ — цена в декабре).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 35 000$;
• 3-комнатные – 42 000$.

По итогам августа цены на квартиры в Гомеле в долларах подросли на 0,7% с 709$ до 714$ за квадратный метр. В белорусских рублях выросли на 7,2% с 2151BYN до 2306BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 13,7% (628$ — цена квадратного метра в августе 2022 года), а с начала 2023 года – на 9,5% (652$ стоил «квадрат» в декабре).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 29 000$;
• 2-комнатные – 38 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

В Гродно в августе средняя стоимость жилья не изменилась и осталась 785$, а в национальной валюте выросла на 6,4% – с 2382BYN до 2535BYN.

С начала года цены на квартиры в Гродно выросли 4,1%, а за 12 месяцев – на 8,9% (в августе 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 721$, а в декабре – 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 33 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 49 000$.

За август квартиры в Бобруйске, в долларах, не изменились и остались на уровне 501$. В белорусских рублях стоимость увеличилась на 6,4%: с 1520BYN до 1618BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 6,4%, а за год – на 8,7% (в августе 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 461$, а в декабре – 471$).

В среднем квартиры в Бобруйске стоят:

• 1-комнатные – 17 500$;
• 2-комнатные – 26 500$;
• 3-комнатные – 36 000$.

В Полоцке по итогам августа цены на квартиры снизились с 534$ до 530$ за «квадрат», или на 0,7%. В Новополоцке цены остались на прежнем уровне – 545$. В белорусских рублях цены выросли в обоих городах: в Полоцке с 1620BYN до 1711BYN, а в Новополоцке – с 1654BYN до 1760BYN.

С начала года и за 12 месяцев квартиры в Полоцке подешевели на 7,2% и 6,7% соответственно (в августе и декабре 2022 года цена «квадрата была» 568$ и 573$).

В Новополоцке квартиры с начала года стали дешевле на 0,9% (550$ – цена квадратного метра в декабре 2022 года), а за 12 месяцев – на 4,4% (в августе 2022 года квадратный метр стоил 570$).

В среднем квартиры в Полоцке стоят:

• 1-комнатные – 22 500$;
• 2-комнатные – 23 000$;
• 3-комнатные – 30 000$.

А в Новополоцке:

• 1-комнатные – 19 500$;
• 2-комнатные – 29 000$;
• 3-комнатные – 34 000$.

Рост числа сделок купли-продажи в августе

В августе по сравнению с прошлым месяцем во всех областных городах выросло количество сделок с квартирами – в среднем на 10-15%. Больше всего произошел рост по областным центрам в Могилеве – на 23%, а меньше – в Витебске (на 4%). В столице республики количество сделок с квартирами в августе выросло за месяц с 1490 до 1751, или на 17,5%.

Предыдущие 3 месяца сделки в Витебске продемонстрировали стабильность – каждый месяц совершается 220-230 сделок по купле-продаже квартир, колеблясь +/-10 сделок. В Бресте же наблюдается постепенный рост числа заключенных договоров – на 30 штук больше ежемесячно со 172 до 230. В остальных городах тенденции не так заметны.

Если сравнивать с августом прошлого года, то в августе 2023 в большинстве городов продавалось меньше квартир. Тут исключением стал Гродно, в котором заключено значительно больше сделок, чем и в 2022 году – 312 против 244, то есть на 28%.

В течение августа, по данным Национального кадастрового агентства, в Могилеве было продано 171 квартира (здесь и далее – включая доли в квартирах), месяц назад – 140, а с начала года – 1352. Для сравнения, в августе 2022 года было совершено 190 сделки по приобретению квартир, то есть на 10% больше.

В столице республики в августе продали 1751 квартиру, в июле – 1490, а год назад – 1771, или на 1% больше. С начала года в Минске сменили владельца 12 452 квартиры.

Ситуация по сделкам с квартирами в остальных исследуемых городах такая:

• В Гродно – 312 сделок в августе 2023 года (269 в июле) против 244 год назад; с начала года продана 2085 квартир;
• В Гомеле – 258 сделок в августе 2023 года (230 в июле) против 274 год назад; с начала года продано 2150 квартир;
• В Витебске – 225 сделок в августе 2023 года (216 в июле) против 237 год назад; с начала года продано 1813 квартир;
• В Бресте – 230 сделки в августе 2023 года (203 в июле) против 237 год назад; с начала года продано 1613 квартир.

В Бобруйске продали 97 квартир в этом месяце, в Полоцке – 47, а в Новополоцке – 63.

Общие итоги августа на рынке недвижимости

В августе можно заметить прекращение роста цен в долларах в двух городах, где раньше квартиры ежемесячно стабильно дорожали: в Могилеве и Гродно. Цены в Бресте стабильны. В Витебске и Гомеле цены за месяц немного подросли, но уже меньше 1%, а раньше рост в месяц был на 1,2-1,8%. При этом в Минске квартиры продолжили дорожать.

Рост курса доллара повлек за собой повышение цены квадратного метра в белорусских рублях – в большинстве городов на 6-7% за «квадрат».

Число сделок во всех областных городах по купле-продаже квартир в августе выросло, если сравнивать с июлем.

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!