Ответы на вопросы

  • Обязанность кооператива по сохранению накоплений и заселению членов кооператива прописана в договоре.

    Заселение осуществляется при наступлении условий, прописанных в договоре, а именно достижении указанного рейтинга и совершении необходимых платежей (подробная информация в разделе «Очередность»). При выполнении этих условий кооператив обязан приобрести выбранный членом кооператива объект недвижимости (в рамках стоимости предусмотренной договором), заключить бессрочный договор найма, который регистрируется в районной администрации, а также оформить регистрацию члена кооператива по новому адресу проживания. В случае неисполнения своих обязательств кооператив несет ответственность согласно действующему законодательству Республики Беларусь.

  • Запретить деятельность или закрыть можно организацию, которая либо нарушает законы Республики Беларусь, либо противоречит интересам общества и государства. Деятельность кооператива «Жилищный баланс» не противоречит интересам государства, общественным интересам и законодательству.

    Более того, осуществляя свою непосредственную функцию, кооператив помогает государству в реализации целей устойчивого развития: решая жилищный вопрос граждан Республики Беларусь, уплачивая налоги и создавая рабочие места.

    Таким образом, фактических оснований для запрета нет.

  • В случае принятия всеми членами кооператива решения выйти из него, будет собрано Общее собрание (Собрание уполномоченных) и составлен план и сроки погашения взаимных обязательств. Заселенные члены кооператива должны будут внести полностью свой паевой взнос, незаселенным членам кооператива — возвращаются паенакопления.

  • Заключение новых договоров влияет только на ускорение сроков заселения. Если новых договоров заключаться не будет, то срок заселения у тех членов кооператива, которые еще не заселились, будет увеличиваться, но не превысит срока заселения по осмотрительному плану, указанному в договоре.

  • Кооператив будет продолжать осуществлять свою деятельность вне зависимости от количества участников до тех пор, пока обязательства перед всеми членами кооператива не будут выполнены (приобретено жилье или возвращены паенакопления). 

  • Чтобы компенсировать возможное подорожание жилья, все взносы в кооперативе фиксируются в учетных паях (см. раздел “Учетный пай”). Учетный пай ежемесячно индексируется по инфляции и тем самым сохраняет свою покупательскую способность во времени.

    Соответственно, к моменту приобретения жилья и заселению накопления члена кооператива уже проиндексируются и будут примерно соответствовать стоимости запланированной квартиры. 

  • Подробный ответ на данный вопрос содержится в этом видео на нашем Ютуб-канале.

  • Рекомендуем посмотреть видео, в котором мы подробно освещаем этот вопрос, на нашем Ютуб-канале.

  • Резкий рост курса доллара в 2015-м и в 2020-м годах, пандемия 2020 года, политическая ситуация 2020 года были сильными внешними факторами, но не смогли спровоцировать закрытие кооператива.

  • Обязательного страхования в кооперативе нет, так как это ведет к увеличению взносов. Однако каждый член кооператива имеет возможность застраховать находящееся в его владении и пользовании имущество в индивидуальном порядке.

    Одним из вариантов для членов кооператива «Жилищный баланс» является страхование в белорусском республиканском страховом предприятии «Белгосстрах».

  • Типичный пример: 2-х комнатная квартира стоимостью 100 000 руб, на 15 лет.

    — Первоначальный взнос 20 000 руб (не обязательно, можно без первоначального взноса).
    — Ежемесячный взнос 620 руб (это ИТОГО, со всеми переплатами).
    — Период до заселения 2 — 2,5 года, период после заселения 12,5 лет.

    Также вы можете ознакомиться с типичными планами приобретения квартир.

    Индивидуальный план покупки жилья с подробным расчетом по вашим возможностям (желаемый платеж в месяц, наличие первоначального взноса, общий срок финансирования и пр.) вы можете получить на коллективной консультации.

    Записаться на коллективную консультацию можно, позвонив по телефону в ближайший для вас офис или заполнив форму на сайте.

  • Срок заселения у каждого индивидуален. Он зависит от нескольких параметров:

    — наличия и размера первоначального взноса;
    — стоимости желаемой недвижимости;
    — размера ежемесячных платежей. 

    Срок заселения прописывается в индивидуальном плане, который каждый может получить на консультации в наших офисах. Записаться на коллективную консультацию можно, позвонив по телефону в ближайший для вас офис или заполнив форму записи на сайте. В среднем, сроки заселения варьируются от 7 месяцев до 4 лет.

    Типичный пример: 2-х комнатная квартира стоимостью 100 000 руб, на 15 лет.

    — Первоначальный взнос 20 000 руб (не обязательно, можно без первоначального взноса).
    — Ежемесячный взнос 620 руб (это ИТОГО, со всеми переплатами).
    Период до заселения 2 — 2,5 года.

  • Для заключения членского договора необходимы паспорт, справка о доходах и справка о составе семьи. Справки можно донести после заключения договора.

  • Ежемесячные платежи в кооперативе фиксируются в учетных паях (смотрите раздел “Учетный пай”) и привязаны к уровню инфляции. Соответственно, ежемесячный платеж будет расти пропорционально изменению официального уровня инфляции в Республике Беларусь. 

    Для получения развернутого ответа рекомендуем посмотреть видео, в котором подробно рассказывается об учетном пае.

  • Ежемесячные платежи в кооперативе фиксируются в учетных паях (смотрите раздел “Учетный пай”) и привязаны к уровню инфляции (индексу потребительских цен).

    Соответственно, ежемесячный платеж будет расти пропорционально изменению официального уровня инфляции в Республике Беларусь, с учетом поправок, вводимых с целью компенсации сильных колебаний, для более плавного изменения стоимости учетного пая.

    Для получения развернутого ответа рекомендуем посмотреть видео, в котором подробно рассказывается об учетном пае.

  • Нет, налоговый вычет получить нельзя.

    Согласно информации, полученной от ИМНС и Министерства по налогам и сборам, имущественный вычет по подоходному налогу члены кооператива могут получить только после оформления права собственности на себя, то есть после полного внесения паевого взноса.

  • Участие в кооперативе осуществляется на общих основаниях, без льгот.

  • Нет.

    На данный момент применить в кооперативе такие виды государственной поддержки как материнский капитал, субсидии или чеки «Жильё» нельзя.

  • Можно выделить несколько основных отличий:

    1. Право собственности на квартиру при ее покупке в лизинг принадлежит коммерческой организации, в которой вы не являетесь учредителем. В кооперативе — объединению граждан, в котором член кооператива является полноправным участником.

    2. У коммерческой организации есть коммерческие и финансовые риски, которых нет у кооператива.

    3. При покупке квартиры в лизинг процентная ставка связана со стоимостью кредитных ресурсов (зависит от ставки рефинансирования), а в кооперативе платеж индексируется по инфляции.

    4. При покупке в лизинг нет накопительного этапа, но обязателен первоначальный взнос (20-40% от стоимости жилья). В кооперативе есть накопительный этап, но заключить договор можно и без первоначального взноса.

    5. В кооперативе более лояльный подход к запрашиваемым документам (нужны только справка о доходах и о составе семьи, которые можно донести после заключения договора).

  • Количество членов кооператива никак не влияет на рейтинг. Кроме того, рейтинг — это условная величина, которая показывает, как скоро произойдет заселение (например, если на этапе накопления опережать график платежей или увеличить сумму взносов, то рейтинг вырастет быстрее, и, следовательно, заселение произойдет раньше). В случае, когда нет изменяющих сроки факторов, заселение произойдет по установленной в плане дате. 

  • Кооператив не продает, а приобретает квартиры для членов кооператива. Соответственно, реестра продаваемых квартир, из которого можно выбрать себе квартиру, у кооператива нет. 

    Члены кооператива самостоятельно подыскивают себе жилье и могут посмотреть варианты на (в) любых информационных источниках. Это может быть любое жилье: вторичное, новое или долевое строительство.

  • Нет, кооператив не занимается финансированием строительства частных домов.

  • Да, штрафные санкции предусмотрены в случае невыполнения членом кооператива своих обязательств по договору, а именно появления задолженности по платежам на этапе внесения оставшейся части паевого взноса.

  • Ваши накопления перейдут по наследству вашим наследникам по закону в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

  • Да, можно. Вы можете передавать свой пай полностью или частично близким родственникам.

  • Да, можете.

    Вариант 1: Вам надо найти вместо себя незаселенного члена кооператива, которому подходит данное жилое помещение. Кооператив помогает найти незаселенного члена кооператива путём размещения информации на своих информационных ресурсах – на сайте, в соцсетях и в рассылке членам кооператива.

    Вариант 2: Вам можно найти вместо себя третье лицо, согласившееся приобрести данное жилое помещение. В таком случае по соглашению о задатке с третьим лицом или иному договору предварительного характера вы получаете от третьего лица денежные средства, необходимые для полного внесения оставшейся части паевого взноса, и вносите их на счет кооператива. Кооператив передаёт вам право собственности. Потом вы продаёте переданное вам кооперативом помещение третьему лицу в соответствии с вашими договорённостями.

  • Нет, не обязан. Обязанностью члена кооператива является заключение договора найма на приобретенное для него жилое помещение, регистрировать в котором кого-либо не обязательно.

    Однако, в таком случае члену кооператива придется оплачивать коммунальные платежи по более высоким тарифам.

  • По мнению юриста кооператива, для снятия заселенных членов кооператива с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий оснований нет.

  • Такой механизм заселения не предусмотрен. Минимальный срок до заселения составляет 7 месяцев.

    В кооперативе действует план заселения на несколько месяцев вперед. Если вас нет в плане заселения, то внести какую-либо сумму и заселиться в следующем месяце нельзя. В то же время можно внести некоторую сумму и сократить срок заселения. Рассчитать сумму, позволяющую сократить срок заселения, помогут наши специалисты.

  • Рассылка лицевых карточек членам кооператива осуществляется на электронную почту не позднее 15 числа каждого месяца включительно. Сразу после рассылки обновляются и данные по рейтингам на официальном сайте.

  • Нет, сдавать квартиру после заселения нельзя.

    Член кооператива имеет право предоставлять право пользования занимаемым им жилым помещением только членам своей семьи. Сдача жилья в аренду невозможна, так как не соответствует цели деятельности Кооператива.

  • Записаться на консультацию можно одним из следующих способов:

    1. Оставить заявку на нашем официальном сайте и вам перезвонят.
    2. Написать сообщение в соцсетях.
    3. Позвонить в офис по номерам, указанным на сайте.

    Или перейдя по ссылке на страницу записи на консультацию.

  • Для того, чтобы донести справки, член кооператива должен позвонить в офис кооператива, в котором заключал договор, и согласовать точную дату и время, чтобы специалист был свободен и смог принять члена кооператива и в случае необходимости ответить на возникшие вопросы.

  • Первоначальный взнос вы можете вносить через любой банк Беларуси, как в отделении банка, так и через мобильное приложение, предварительно изучив вопрос про комиссионное вознаграждение, которое взимает тот или иной банк за данную операцию. Рекомендуем данный вопрос изучать самостоятельно, так как условия по внесению платежей в банках могут меняться.

  • Для того, чтобы выйти из кооператива, нужно позвонить в любой удобный для вас офис, где специалисты запишут вас на конкретную дату и время и передадут информацию в бухгалтерию, которая подготовит заявление о выходе из состава членов кооператива. Далее вы приходите в назначенное время в офис и подписываете подготовленное заявление. При себе нужно иметь паспорт и номер счета, на который будут переводиться денежные средства. Возврат денежных средств производится в течение 30 дней.

    Обращаем внимание, что написать заявление о выходе могут только члены кооператива лично!

  • Если вы находитесь на накопительном этапе и не можете внести ежемесячный взнос полностью или можете внести только часть, то никаких штрафных санкций кооперативом не применяется. Однако, отставание от графика внесения платежей, указанного в членском договоре, отодвигает ваш срок заселения на более поздний период.

    Отставание от графика платежей уже после приобретения для вас недвижимости не рекомендуется.  Если ситуация возникла только в одном месяце, то в следующем месяце вы можете внести платеж и погасить отставание. Если возникшие трудности являются длительными в результате трудной жизненной ситуации, вам нужно обратиться к специалистам кооператива, которые расскажут, что делать.

    Обращаем внимание, что в кооперативе можно взять отсрочку платежа на срок до 12 месяцев только в случае возникновения трудной жизненной ситуации, подтверждённой документально.

    Уважительными причинами для предоставления отсрочки могут считаться, например:

    — увольнение члена кооператива или его супруга(и) в связи с сокращением численности или штата работников, а также в связи с ликвидацией организации;
    — болезнь члена кооператива или его супруга(и), повлекшая за собой стойкую утрату трудоспособности и др.

    А вот уход в отпуск по уходу за ребенком (так называемый «декретный») не считается трудной жизненной ситуацией для предоставления отсрочки.

  • 15 числа каждого месяца кооператив рассылает лицевые карточки по состоянию на 1 число месяца, в котором происходит рассылка.

    Например, 15 октября 2022 года отправлены лицевые карточки, рассчитанные на 1 октября 2022 года. Соответственно, данная карточка содержит информацию по всем платежам, поступившим на расчетный счет кооператива за весь период вашего участия, включая сентябрь 2022 года. Если вы делали платеж в октябре, то он будет отражен в следующей лицевой карточке, рассчитанной на 1 ноября 2022 года.

    Денежные средства, внесенные вами в качестве взносов в кооператив, могут поступать на расчетный счет в течение нескольких дней. Это означает, что, если вы вносите платеж в конце месяца, деньги могут поступить на расчетный счет только в начале следующего и, соответственно, будут отражены в лицевой карточке только в следующем месяце. Поэтому мы рекомендуем членам кооператива не оставлять внесение своих платежей на последние дни месяца.

  • Для того чтобы разобраться с проблемой, нужно:

    1. Проверить, не попадает ли лицевая карточка в другую папку в вашей электронной почте. Например, в папку «Промоакции» или папку «Спам». Если карточка находится в другой папке, перемещаем её в основную папку.
    2. Если вы по какой-то причине ранее отписались от рассылки, то вам необходимо открыть любое наше предыдущее письмо, перейти в самый конец и нажать кнопку «Отписаться». В открывшемся окне появится сообщение, что вы уже отписались от рассылки, а ниже будет кнопка «Подписаться заново», которую нужно нажать.
    3. Позвонить и уточнить у специалистов кооператива, правильно ли указана электронная почта в вашей карточке. Если почта указана неверно, нужно сообщить корректный электронный адрес, после чего специалист отредактирует ваши данные и пришлет вам лицевую карточку.
  • Сделать перепланировку в приобретенной для вас квартире вы можете на основании доверенности, выданной вам кооперативом, и получив разрешение на эту перепланировку в соответствующих органах.

    Для получения доверенности вам необходимо написать заявление. Далее вы с доверенностью обращаетесь в соответствующие инстанции и действуете согласно их инструкциям.

    Доверенность может быть выдана на имя супруга или супруги члена кооператива на основании его заявления.

    Заявления, которые вы подаёте для оформления перепланировки, например, в Администрацию города, подаются от имени юридического лица, то есть от имени ПК «Жилищный баланс».

Оформите заявку на бесплатную консультацию!
Запишитесь на бесплатную коллективную консультацию в вашем городе! Мы поможем вам во всём разобраться!