Есть всего 3 «переплаты» при покупке квартиры в рассрочку через кооператив «Жилищный баланс»:

• 1-я «переплата» – вступительный взнос, оплачивается в первый месяц после заключения договора.

Размер вступительного взноса зависит от цены квартиры, которую вы планируете купить (она указывается в договоре), и составляет 0,5% от нее.

То есть если хотите квартиру за 100 000 рублей, то вступительный взнос составит 500 рублей.

• 2-я «переплата» – единовременная часть членского взноса. Появляется после прохождения накопительного этапа и при покупке квартиры для вас.

За время накопительного этапа вы постепенно внесете 30% и более от цены вашей квартиры. От той суммы, которую добавит кооператив на покупку жилья, считаем 5% — это и есть 2-я «переплата». Ее не обязательно вносить полной суммой при заселении, а можно «распределить» на весь срок рассрочки.

Если вам купили квартиру за 100 000 рублей, из них вы внесли в кооператив на накопительном этапе 30 000 рублей, тогда 2-я «переплата» составит (100 000 – 30 000) * 5%= 3 500 рублей.

• 3-я «переплата» — иные ежемесячные взносы. Эта переплата тоже появляется после приобретения для вас жилья, но в отличие от предыдущей выплачивается ежемесячно до окончания погашения всей суммы рассрочки.

Ее размер – 0,5% от невыкупленного остатка.

Считаем 3-ю «переплату». В первый месяц после покупки квартиры на нашем примере невыкупленный остаток будет 100 000 – 30 000 = 70 000 рублей. «Переплата» в первый месяц после покупки составит 70 000 * 0,5% = 350 рублей.

С каждым последующим месяцем размер 3-ей «переплаты» будет уменьшаться (с уменьшением невыкупленного остатка). При этом отметим, что данный вид «переплаты» изначально включен в ежемесячный платеж.

Сравнение переплат в банке и кооперативе

Рассрочка в нашей системе не является кредитом, но, чтобы понять её выгодность, правомерно приравнять её к кредиту, ставка по которому означала бы такие же «переплаты», как и при приобретении квартиры через кооператив. Эта ставка плавающая, потому что она зависит от официальных индексов цен (инфляции), публикуемых на сайте Национального статистического комитета Республики Беларусь.

Сравнение общих «переплат» со ставками по кредитам на жильё в банках республики в 2014 – 2022 годах

Рекомендуем ознакомиться с полной аналитической статьей, в которой сравниваются процентные ставки в банках Беларуси и ПК «Жилищный баланс», начиная с 2014 года — момента начала деятельности кооператива.

Как менялся рынок жилья с 2014 года и условия покупки квартир в Беларуси через банки и кооператив «Жилищный баланс»

Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную коллективную консультацию, на которой вы узнаете об условиях приобретения квартиры через кооператив, включая информацию о «переплатах» и механизме их формирования.