Какие «переплаты» в «Жилищном балансе»?
При покупке квартиры в рассрочку через ПК «Жилищный баланс» есть всего 3 «переплат»:
- 1-я «переплата» – вступительный взнос.
Когда: Единоразово, после заключения договора.
Размер: 0,5% от цены квартиры, которую планируется приобрести (она указывается в договоре).
Пример: При стоимости квартиры 200’000 BYN вступительный взнос составит 1000 BYN (расчет:200’000*0,5 %)
- 2-я «переплата» – единовременная часть членского взноса.
Когда: Единоразово. Появляется после прохождения накопительного этапа, при покупке квартиры.
Размер: 5% от суммы, которую добавит “Жилищный баланс” при покупке недвижимости.
Пример: Приобретается квартира стоимостью 200’000 BYN.
Допустим, что был первоначальный взнос в размере 30’000 BYN*.
За время накопительного этапа участник постепенно внесет от 30% от цены приобретаемой квартиры, это примерно 70’000 BYN.
Тогда, 200’000 BYN — 70’000 BYN — 30’000 BYN = 100’000 BYN — эта та сумма, которую дофинансирует “Жилищный баланс” при покупке недвижимости участнику (она также называется невыкупленный остаток), на нее и оформляется рассрочка.
Тогда 2-я «переплата» составит 100’000 * 5% = 5000 BYN.
Ее не обязательно вносить полной суммой, а можно включить в общую сумму рассрочки.
*участвовать в “Жилищный баланс” можно без первоначального взноса.
- 3-я «переплата» — иные ежемесячные взносы.
Когда: Ежемесячно. Появляется после приобретения недвижимости для участника и взимается ежемесячно до полного погашения всей суммы рассрочки.
Размер: Ее размер – 0,5% от суммы невыкупленного остатка.
Данная переплата уже входит в сумму ежемесячного платежа, установленную графиком, доплаты не потребуются.
Пример: В первый месяц после покупки квартиры в нашем примере невыкупленный остаток будет 100’000 BYN =(200’000 BYN — 70’000 BYN — 30’000 BYN).
3-я «переплата» в первый месяц после покупки составит 100’000 * 0,5% = 500 BYN.
В следующем месяце участник внесет ежемесячный платеж по графику, и сумма невыкупленного остатка, от которого считается процент переплаты, сократится. С каждым последующим месяцем размер 3-ей «переплаты» будет уменьшаться (с уменьшением невыкупленного остатка).
Рекомендуем ознакомиться с аналитической статьей, в которой рассмотрен рынок недвижимости Беларуси за последние 15 лет.
Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную коллективную консультацию, на которой узнаете об условиях приобретения однокомнатной, двухкомнатной квартиры в рассрочку через «Жилищный баланс», включая информацию о «переплатах» и механизме их формирования.
