Учетный пай [УП] — это «единый знаменатель» для установления взаимоотношений между участниками «Жилищного баланса». Фактическая стоимость недвижимости для каждого участника составляет ту сумму, которую запрашивает конкретный продавец. При этом квартиру выбирает сам участник, в новом, строящемся доме (долевое строительство) или на вторичном рынке.

Стоимость планируемой к покупке квартиры при заключении договора и стоимость квартиры при совершении сделки выражается в учетных паях. План накопления и внесения оставшейся части стоимости квартиры составляется также в учетных паях, размер которого и публикуется ежемесячно.

Практический пример. Квартира в Могилеве, площадью 52 кв.м, оценивается в среднем в 45 учетных паев. И если участник заселяется в квартиру, обладая, скажем 15-ю учетными паями, то должны будете выкупить 45-15=30 учетных паев. Если подобная квартира будет оцениваться в Минске, то ее стоимость составит около 90 учетных паев.

Как считается стоимость учетного пая?

Стоимость учетного пая рассчитывается в соответствии с Положением об индексации ПК «Жилищный баланс» на основе данных официальной статистики индексов цен (инфляции), публикуемых на сайте Национального статистического комитета Республики Беларусь, с учетом внесения поправок на текущие экономические условия.

Рассчитывается учетный пай в конце текущего месяца на каждый календарный день предстоящего месяца, вплоть до 1 числа месяца, следующего за предстоящим. При этом данные по индексу потребительских цен (инфляции) берутся за месяц, предшествующий месяцу, в котором производится расчет. Пример: в конце августа считается стоимость учетного пая на сентябрь, до 1-го октября включительно, на основании официальных данных по инфляции за июль.

—***—
Подробнее об изменении учетного пая и его взаимосвязи с инфляцией можно ознакомиться в разделе «Индексация учетного пая«
—***—

Как совершать платежи?

Ежемесячный паевой взнос, выраженный в учетных паях, а также другие взносы, имеющиеся в графике платежей, пересчитываются в рубли умножением величины взноса на стоимость учетного пая по состоянию на день взноса. Когда участник вносит примерную округленную сумму в рублях (потому что так удобнее), то эта сумма учитывается ему как паевой взнос в учетных паях в точном соответствии с фактической суммой оплаты путем ее деления на стоимость учетного пая по состоянию на день поступления денежных средств на расчетный счет. Всю точную информацию участники видят в своих лицевых карточках составляемых ежемесячно на 1-е число каждого месяца, в личных кабинетах на сайте.