Кто может получить субсидию или льготный кредит на жилье?

Представленная информация актуальна по состоянию на 1 октября 2021 года

Основным документом, обеспечивающим государственную поддержку в жилищном строительстве в Республике Беларусь, является:

· Указ Президента Республики Беларусь № 240 от 4 июля 2017 года «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

До его введения главным правовым актом, регулирующим льготное кредитование жилья, был Указ Президента Республики Беларусь № 13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

На данный момент, он продолжает свое действие в полном объеме только в отношении граждан, успевших по нему получить льготный кредит. Заключение же новых льготных договоров происходит исключительно при наличии свободных средств, объем которых с каждым годом снижается.

Таким образом, Указ №13 о льготном кредитовании всё ещё является действующим, однако через определенное время его поддержка должна будет прекратиться.

Для справки! Льготный кредит на жилье по 13 Указу выдает только Беларусбанк.


Указ №240 о государственной поддержке граждан. Как он работает?

7 июля 2017 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №240, который предусматривает новую форму государственной поддержки граждан в виде адресных субсидий на жилье. Основные нюансы:

1. Жилищная субсидия выдается  на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений и/или на погашение основного долга по этим кредитам.

2. Получить субсидию могут только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Те, кто имеет право на получение субсидии, могут либо воспользоваться данной субсидией, либо получить льготный кредит, в соответствии с Указом №13. При этом воспользоваться государственной поддержкой можно только один раз. Исключение составляют многодетные семьи, в том случае, если, в связи с рождением очередного ребенка, они нуждаются в улучшении жилищных условий.

4. Максимальный размер кредита, который можно погасить субсидией, рассчитывается по формуле:

нормируемый размер жилого помещения * кол-во членов семьи * предельный норматив стоимости 1 кв. метра * 90% (многодетные - 100 %)

На данный момент нормативы общей площади жилого помещения установлены на следующем уровне (на 1-го человека):

· 15 кв.м – в Минске;
· 20 кв.м – в других городах, а также для многодетных семей;
· 30 кв.м – при строительстве для одного человека 1-комнатной квартиры, 1-квартирного жилого дома;
· 30 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома;
· 44 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме.

Кроме того, на дополнительную площадь имеют право Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждане, обладающие в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья – +15 кв.м.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Совета Министров Республики Беларуси от 18 января 2021 г. № 24, на 2021 год предельный норматив стоимости 1 кв.м установлен в размере:

· 817 рублей;
· 940 рублей – для многодетных семей,  постоянно  проживающих  и  работающих  в  сельских  населенных  пунктах  и осуществляющих там строительство (реконструкцию) одноквартирных или блокированных жилых домов.

Размер субсидии и кто ее может получить?

Категория граждан

Размер субсидии на уплату части основного долга по кредиту, в %

Размер субсидии на уплату части процентов по кредиту, в %

1) Многодетные семьи (имеющие 4 и более несовершеннолетних детей)

100

СР* + 3 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

2) Многодетные семьи (имеющие 3 несовершеннолетних детей)

95

СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

3) Многодетные семьи (имеющие не менее троих детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с получателем субсидии)

0

СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

4) Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей

50

СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

5) Граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей

6) Граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы

50

СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

7) Молодые семьи (имеющие 2 несовершеннолетних детей)

0

СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

8) Военнослужащие и приравненные к ним лица, в том числе граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, в том числе реализовавшие свое право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, имеющие не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе

0 (после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов, молодым семьям**, из числа перечисленных в п. 7-21  предоставляется субсидия на погашение основного долга при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка   - 10 % от суммы основного долга по кредиту,  второго ребенка - 20% от суммы основного долга по кредиту)

СР – 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

9) Граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда

10) Трудоспособные совершеннолетние члены семьи умершего нанимателя социального жилья, - в течение действия договора найма

11) Граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий

12) Ветераны боевых действий на территории других государств, из числа категорий граждан, предусмотренных в п. 1 - 3 части первой ст. 3 Закона «О ветеранах»

13) Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания

14) Совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи

15) Граждане, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым

16) Граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения

17) Граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках

18) Малообеспеченные граждане, строящие (реконструирующие) жилье в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов)

19) Судьи

20) Прокурорские работники, в том числе уволенные со службы по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением, при условии более 5 лет выслуги в органах прокуратуры.

21) Малообеспеченные граждане, осуществляющие трудовую деятельность, строящие (реконструирующие) жилье в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов)

СР + 2 п.п.,
но не более процентной ставки по кредиту

*СР – ставка рефинансирования НБРБ.
**Под молодой понимается семья, в которой хотя бы один из супругов моложе 31 года.

Как происходит адресное субсидирование?

1. Те граждане, которые имеют право на получение поддержки, в порядке очереди приглашаются в исполком, где им предлагается строительство жилья в том или ином доме.

2. Если человека устраивают условия участия в долевом строительстве, исполком направляет его к застройщику, где заключается договор.

3. После этого гражданин, со всеми документами, снова обращается в исполком с заявлением о предоставлении ему субсидии. В свою очередь исполнительный орган рассчитывает максимальный размер кредита, который подлежит субсидированию, и принимает решение о поддержке.

4. С этим решением человек обращается в банк и заключает кредитный договор. Далее банк отправляет копию договора в исполком, который, на основании этих сведений, ежемесячно начинает перечислять положенную субсидию.

На сегодняшний день в программе субсидирования принимают участие 6 банков:

  • Беларусбанк (с 10 сентября 2020 года выдача происходит с ограничениями);
  • Белагропромбанк;
  • Белинвестбанк (с октября выдача происходит с ограничениями);
  • Банк БелВЭБ;
  • БПС-Сбербанк (выдача приостановлена);
  • Приорбанк.

Все эти банки предоставляют гражданину обычный кредит на строительство (реконструкцию) жилья на общих условиях, а субсидия покрывает часть ежемесячных выплат и/или процентов (в зависимости от принадлежности гражданина к той или иной категории нуждающихся).

Сама субсидия предоставляется в безналичной форме, путем перечисления на расчетный счет банка, который выдал кредит.