Приобретая себе квартиру в рассрочку, вы ежемесячно финансируете часть жилой площади квартиры — небольшую долю квадратного метра. Для каждого составляется индивидуальный план, у каждого индивидуальная целевая недвижимость. Но мы составили несколько типичных планов, которые вы можете сопоставить со своими финансовыми возможностями и ориентируясь на которые вы можете представить себе ваш возможный план.

Самый главный ориентир, по которому вы оцениваете свои финансовые возможности — это ежемесячный взнос. Этот критерий главный, потому что ежемесячный взнос вы осуществляете регулярно на протяжении 10-15 лет (120-180 раз). Для типичных планов мы определили, что для одно-, двух- и трёхкомнатной квартиры ежемесячный взнос составляет эквивалент 0,3 кв.м., 0,4 кв.м., и 0,5 кв.м. соответственно.

В таблице 1 приведены условия рассрочки с наличием первоначального взноса. В таблице 2 — без первоначального взноса. Чтобы понять, сколько это составляет в рублях, вам нужно просто эти величины умножить на стоимость квадратного метра в вашем городе.

Таблица 1. — Типичные условия приобретения квартир с первоначальным взносом

Целевая недвижимость Первоначальный взнос, кв.м Ежемесячный взнос, кв.м Другие расходы, кв.м Сумма всех платежей, кв.м Переплаты, кв.м Полный срок финансирования Срок заселения
1-комн. 36 кв.м 6,0 0,3 0,8 42,8 6,8 11 лет 2 года
2-комн. 52 кв.м 12,6 0,4 1,1 61,7 9,7 11 лет 2 года
3-комн. 63 кв.м 13,4 0,5 1,4 74,8 11,8 11 лет 2 года

Таблица 2. — Типичные условия приобретения квартир без первоначального взноса

Целевая недвижимость Первоначальный взнос, кв.м Ежемесячный взнос, кв.м Другие расходы, кв.м Сумма всех платежей, кв.м Переплаты, кв.м Полный срок финансирования Срок заселения
1-комн. 36 кв.м 0 0,3 1,0 44,2 8,2 12 лет 3,5 года
2-комн. 52 кв.м 0 0,4 1,3 63,7 11,7 14 лет 3,5 года
3-комн. 63 кв.м 0 0,5 1,8 79,8 16,8 13 лет 3,5 года

В таблицах приведены «реалистичные планы», по сценарию которых вероятнее всего совершаются сделки в кооперативе (по состоянию на начало 2022 года). В членском договоре отражаются также и «осмотрительные планы» — это сроки внесения накопительной части паевого взноса/внесения оставшейся части паевого взноса, в отношении которых кооператив, как правило, перевыполняет план — то есть предоставляет члену кооператива квартиру раньше, чем это предусмотрено договором («осмотрительным планом»).

«Реалистичный план» достигается за счёт того, что мы имеем:

  • рассрочки от застройщиков;
  • займы (инвестиции);
  • опережение графиков внесения оставшейся части паевого взноса членами кооператива;
  • накапливающийся резервный фонд.

Обратите внимание, что здесь приведены только «усреднённые», часто встречающиеся варианты. Свои планы можно составить под любые ваши индивидуальные финансовые показатели, что мы и делаем на бесплатной консультации в офисе, на которую можно записаться по телефону или заполнив форму записи на коллективную консультацию на сайте.

Оформите заявку на бесплатную консультацию!
Запишитесь на бесплатную коллективную консультацию в вашем городе! Мы поможем вам во всём разобраться!