Квартиры в рассрочку с первоначальным взносом
Когда дело касается приобретения собственной квартиры, важный вопрос, который возникает перед многими – каким образом можно сделать это максимально выгодно и без чрезмерной нагрузки на установленный бюджет?
Потребительский кооператив «Жилищный баланс» составил 2 усредненных типичных плана, ознакомившись с которыми, вы сможете лучше понять, какой из них подойдет именно вам. Рассмотрим такой вид финансирования, как возможность купить квартиру с первоначальным взносом.
Первоначальный взнос на квартиру в Минске: ключевые преимущества
- Меньший срок финансирования
Внося первоначальный взнос при покупке квартиры, вы сокращаете сроки участия и, как следствие, уменьшаете период погашения рассрочки. Так, если полный срок участия при рассрочке без первоначального взноса на квартиру стоимостью 100 000 рублей и ежемесячном платеже 735 рублей составит 15 лет, то при внесении первоначального взноса в размере 20 000 рублей (20%) данный срок сократится на 3 года. Это не только позволяет сэкономить ваши средства, но и ускоряет процесс погашения долга.
- Меньшая сумма переплат
Квартира в кредит с первоначальным взносом, а в частности внесение значительной суммы на накопительном этапе, способствует снижению итоговой суммы переплат на этапе внесения оставшейся части стоимости приобретенной квартиры.
- Снижение срока заселения
Первоначальный взнос на строительство квартиры снижает срок накопительного этапа. Так, при оформлении рассрочки без первоначального взноса на квартиру стоимостью 100 000 рублей и ежемесячном платеже 735 рублей, срок заселения составит 3,5 — 4 года. В это же время, если вы вносите первоначальный взнос на квартиру в рассрочку в размере 20 000 рублей (20%), это позволяет сократить данный срок до 2 лет.
Основное, на что вы должны ориентироваться при оценке своих финансовых возможностей, если собираетесь купить квартиру с первоначальным взносом — это размер ежемесячного платежа. Этот фактор является наиболее важным, поскольку такой платеж вы будете делать каждый месяц в течение 10-15 лет. В таблице ниже представлены типичные условия приобретения квартиры в кредит с первоначальным взносом.
Первоначальный взнос на строительство квартиры: типичные условия
| Целевая недвижимость | Первоначальный взнос, кв.м | Ежемесячный взнос, кв.м | Другие расходы, кв.м | Сумма всех платежей, кв.м | Переплаты, кв.м | Полный срок финансирования | Срок заселения | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. 36 кв.м | 6,0 | 0,3 | 0,8 | 42,8 | 6,8 | 11 лет | 2 года | ||||||||||||||||||||
| 2-комн. 52 кв.м | 12,6 | 0,4 | 1,1 | 61,7 | 9,7 | 11 лет | 2 года | ||||||||||||||||||||
| 3-комн. 63 кв.м | 13,4 | 0,5 | 1,4 | 74,8 | 11,8 | 11 лет | 2 года | ||||||||||||||||||||
Если вы рассматриваете квартиры с первоначальным взносом, важно также понять, сколько это составляет в рублях. Для этого вам нужно просто эти величины умножить на стоимость квадратного метра жилья в вашем городе.
Первоначальный взнос при покупке квартиры: ключевые причины приобретения
- Свобода выбора: оформление услуги по рассрочке на покупку квартиры с первоначальным взносом через кооператив позволяет вам самостоятельно выбрать любую недвижимость, как на вторичном, так и первичном рынке, не ограничиваясь специфической «базой» объектов недвижимости.
- Финансовая гибкость: рассрочка дает возможность распределения финансовой нагрузки во времени, что особенно важно для людей с нестабильным доходом или для тех, кто планирует среднесрочные и долгосрочные вложения в свое жилье.
- Прозрачность условий: система работы кооператива придерживается чётко установленных правил, исключая скрытые платежи и комиссии, что делает процесс финансирования предсказуемым и понятным для наших клиентов.
Первоначальный взнос на квартиру: этапы оформления рассрочки
- Оформление заявки на консультацию.
- Проведение нашими специалистами предварительного расчета в соответствии с запрашиваемыми параметрами жилья.
- Возможность купить квартиру с первоначальным взносом в нашем кооперативе предполагает участие в бесплатной коллективной консультации, на которой клиент сможет получить всю необходимую информацию об услуге.
- Возможность заключения договора сразу после коллективной консультации, или же организация индивидуальной консультации для более детального обсуждения условий.
- Заключение договора и оплата вступительного взноса, после чего начинается этап накопления: вносится первоначальный взнос, и далее — ежемесячные платежи по заранее согласованному плану финансирования жилья.
- После прохождения накопительного этапа, за время которого член кооператива накапливает, в среднем, 30-40% от стоимости выбранного жилья, он самостоятельно выбирает для покупки интересующую квартиру на рынке недвижимости. Первоначальный взнос при покупке квартиры также предполагает то, что кооператив добавляет недостающую сумму и приобретает ее.
- Член кооператива заселяется в квартиру, «прописывается» в ней вместе со своей семьей, и выплачивает оставшуюся часть ее стоимости, внося ежемесячные платежи согласно согласованному плану.
- После внесения последнего платежа кооператив передаёт право собственности на недвижимость члену кооператива. Квартира в кредит с первоначальным взносом становится собственностью владельца.
