Паевой фонд I полугодие 2024 года
СТРУКТУРА ПАЕВОГО ФОНДА КООПЕРАТИВА «ЖИЛИЩНЫЙ БАЛАНС»
Единица измерения: учётный пай [УП]
№ | Показатель | 01.01.2024 | 01.02.2024 | 01.03.2024 | 01.04.2024 | 01.05.2024 | 01.06.2024 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
ИМУЩЕСТВО | |||||||
1 | Ден.средства (эквивалент) | 939 | 2 988 | 2 939 | 2 154 | 1 041 | 1 150 |
2 | Недвижимое имущество | 112 204 | 117 125 | 123 795 | 129 910 | 136 959 | 142 980 |
Брестская обл. | 7 935 | 8 089 | 8 878 | 9 179 | 9 929 | 10 364 | |
Витебская обл. | 9 425 | 9 951 | 10 571 | 11 136 | 11 784 | 12 182 | |
Гомельская обл. | 7 523 | 7 672 | 8 427 | 8 820 | 9 460 | 10 293 | |
Гродненская обл. | 14 800 | 15 244 | 16 154 | 16 864 | 17 414 | 18 599 | |
Минская обл. и г. Минск | 31 403 | 33 703 | 35 128 | 37 652 | 40 222 | 41 956 | |
Могилевская обл. | 41 119 | 42 466 | 44 417 | 46 257 | 48 149 | 49 486 | |
3 | Имущественные права на недвижимое имущество (долевое строительство, авансы, задатки) | 7 289 | 6 359 | 5 950 | 6 770 | 7 823 | 7 644 |
4 | Неиндексируемые авансы | 108 | 108 | 107 | |||
ИТОГО ИМУЩЕСТВО | 120 541 | 126 580 | 132 791 | 138 834 | 145 823 | 151 775 | |
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | |||||||
5 | Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива | 61 724 | 63 889 | 66 946 | 70 202 | 74 218 | 77 535 |
6 | Паевой фонд накопления (ПФН) | 54 901 | 58 736 | 61 668 | 64 491 | 67 374 | 70 046 |
в том числе: | |||||||
— займы (инвестиции) | 801 | 801 | 801 | 801 | 801 | 801 | |
— договоры с формой участия «Д» | 1 642 | 1 824 | 1 926 | 2 058 | 2 206 | 2 384 | |
— договоры с формой участия «Ц» | 53 259 | 56 912 | 59 742 | 62 433 | 65 168 | 67 662 | |
7 | Резервы предстоящих расходов | 235 | 234 | 200 | 144 | 140 | 131 |
8 | Резервный фонд оплаченный | 2 630 | 2 729 | 2 830 | 2 849 | 2 983 | 3 049 |
9 | Нераспределенный фонд потребления | 250 | 191 | 346 | 347 | 306 | 213 |
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | 120 541 | 126 580 | 132 791 | 138 834 | 145 823 | 151 775 | |
10 | ПЕРЕДАННОЕ ИМУЩЕСТВО | 8 312 | 8 702 | 9 161 | 9 531 | 9 916 | 10 401 |
Справочно: | |||||||
Стоимость [уп], руб. | 2 064,65 | 2 074,97 | 2 085,26 | 2 095,78 | 2 106,26 | 2 114,77 | |
Курс USD, руб | 3,178 | 3,186 | 3,218 | 3,252 | 3,254 | 3,206 | |
ИМУЩЕСТВО, тыс.руб. | 248 874 | 262 649 | 276 904 | 290 965 | 307 142 | 320 968 | |
Доля резервного фонда, % | 2,18% | 2,16% | 2,13% | 2,05% | 2,05% | 2,01% | |
Доля займов (инвестиций), % | 0,66% | 0,63% | 0,6% | 0,58% | 0,55% | 0,53% | |
Доля членов кооператива с формой участия «Д», % | 1,36% | 1,44% | 1,45% | 1,48% | 1,51% | 1,57% | |
Доля ВЧПВ, %: | |||||||
в том числе: | |||||||
— по плану | 50,49% | 49,77% | 49,67% | 49,8% | 50,06% | 50,21% | |
— по факту | 54% | 53,29% | 53,22% | 53,31% | 53,6% | 53,78% |
Пояснения к структуре паевого фонда
Имущество
Имущество – это то, что находится в собственности кооператива.
Напоминаем, что учёт в кооперативе ведётся в единицах измерения, называемых «учётный пай», который индексируется по официальному уровню инфляции (не путать с курсом доллара).
К имуществу кооператива относятся квартиры и одноквартирные жилые дома, которые были приобретены для членов кооператива, т.е. недвижимое имущество. Эти объекты недвижимости были самостоятельно выбраны членами кооператива для себя, они и их семьи зарегистрированы и проживают в них. И постепенно выплачивают оставшуюся часть паевого взноса кооперативу.
В таблице можно увидеть, на какую сумму (в учетных паях) приобретено квартир и жилых домов в каждой области Республики Беларусь, за которые члены кооператива выплачивают оставшуюся стоимость.
Денежные средства – эта сумма (в учетных паях), находящаяся на счету кооператива на 1 число каждого месяца. Все денежные средства в виде паевых взносов, поступающие на счет кооператива, идут на покупку недвижимости для его участников.
Имущественные права на недвижимое имущество – это средства, вложенные кооперативом в строящиеся квартиры до момента их госрегистрации. В дальнейшем они переходят в имущество.
Неиндексируемые авансы – это средства, которые переданы продавцам квартир в качестве задатка до момента заключения договора купли-продажи.
Обязательства
Внесенная часть паевого взноса (ВЧПВ) заселенных членов кооператива – это средства, которые внесли члены кооператива, для которых уже приобретена недвижимость.
Паевой фонд накопления (ПФН) – это средства, которые внесли члены кооператива, находящиеся на этапе накопления. Для них еще не приобретена недвижимость. К ним относятся: договоры формы «Ц» и «Д», а также займы (инвестиции).
Резервы предстоящих расходов – это сумма платежа застройщику, которую он по каким-либо причинам перенес на другой месяц, отличный от графика.
Резервный фонд – имущество кооператива, которое является дополнительной гарантией стабильной работы кооператива в форс-мажорной ситуации. Резервный фонд накапливается без ограничений.
Нераспределенный фонд потребления – средства фонда потребления, которые еще не распределены на затраты кооператива в текущем месяце.
Переданное имущество – недвижимость, которую приобрел кооператив и за которую выплачен паевой взнос в полном размере (передано право собственности).
Справочно
Для справки в таблице указана стоимость учетного пая на 1 число каждого месяца, а также курс доллара на эту дату.
Стоимость имущества на 1 число каждого месяца переводится в белорусские рубли следующим образом: Итого имущество * Стоимость УП.
Доля резервного фонда ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Резервный фонд оплаченный / Итого Имущество.
Доля займов и инвестиций ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Займы (инвестиции) / Итого Имущество.
Доля членов кооператива с формой участия «Д» ежемесячно считается по отношению к стоимости всего имущества следующим образом: Договоры с формой участия «Д» / Итого Имущество.
Разница между долей ВЧПВ по факту и по плану показывает, насколько члены кооператива, находящиеся на стадии внесения оставшейся части паевого взноса, опережают график платежей, указанный в их индивидуальном плане.