Аналитика и комментарии

В ноябре цены на жильё в Могилёве незначительно снизились

За ноябрь 2017 года вырос курс доллара США – почти на 2%. Это в большей мере повлияло на динамику цен – стоимость жилья в валюте снизилась, но в значительно меньшей степени – на 0,2%. Стоимость квадратного метра месяц назад составляла 507 долларов, теперь, на 1 декабря 2017 года – 506 долларов. В пересчёте на белорусские рубли произошёл рост с 1001 до 1018 BYN.

В октябре 2017 года цены на жильё в Могилёве не изменились

Для роста цен на недвижимость нет фундаментальных причин. И в ближайшие несколько лет эти причины не предвидятся. Возможны только коррекции, связанные с изменениями курсов валют. Поэтому в октябре рынок недвижимости снова стоял на месте.

Сентябрь 2017. Цены на жильё в Могилёве снизились

Снижение кредитных ставок пока не приводит к росту цен на недвижимость, как ожидали некоторые аналитики. Стоимость жилья в августе остановилась, но в сентябре продолжила снижение. Сколько-нибудь заметное повышение валютных цен на недвижимость, по нашему мнению, возможно только в случае заметного снижения курсов валют – повышение цены может быть только компенсацией снижения курсов.

Жильё в рассрочку и защита от инфляции

В стратегии взаимодействия с инвесторами в наш проект "Жильё в рассрочку" мы предусматриваем защиту от инфляции. Сверх инфляции добавляется ещё некоторая доходность. Обеспечить это несложно, так как наши члены кооператива выкупают жильё по индексу инфляции плюс некоторые "переплаты". Поэтому через несколько лет, когда наш проект станет более масштабным, мы предложим наши условия институциональным инвесторам, в число которых могут входить и пенсионные фонды.

Август 2017. Цены на жильё в Могилёве стоят на месте

Наши сограждане привыкли измерять стоимость жилья в долларах. Но уровень цен, измеряемый в таких единицах, ничего нам не говорит о процессах, происходящих где-то на глубине. В 2011 году цена в долларах тоже сильно упала, но в то время не было таких глубинных процессов, которые происходят в 2017 году. Когда определяешь стоимость в долларах, нужно принимать во внимание большое количество нюансов – движение курсов последние 2-3 года, уровень инфляции в национальной валюте, средний уровень зарплат, чтобы эта цена стала более-менее «говорящей».

Июнь-июль 2017 г. Цены на жильё в Могилёве продолжают снижаться

За два месяца снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в валюте составило 1,2%. Нужно иметь в виду, что за тот же двухмесячный период официальный курс доллара вырос на 4,1%, это довольно существенный прирост, а значит о настоящих тенденциях цен нельзя говорить однозначно, ведь в пересчёте на рубли произошло увеличение цены единицы площади на 2,9%. Более двух с половиной лет – с января 2015 года, продолжается один и тот же плавный процесс – сползание долларовых цен на жильё.

Май 2017 г. Цены на жильё в Могилёве падают

Как видно на графике рис.1 – цены на недвижимость не просто отстают от инфляции, а продолжают падать. Теперь уровень цен в рублях такой же, как был в июле 2014 года – почти три года назад.

В апреле 2017 года на рынке недвижимости Могилёва продолжается снижение

Дело не в кризисе и не в процентных ставках по кредитам. Дело в том, что слишком быстро уменьшается целевая группа, предъявляющая спрос на отдельное жильё – это молодые люди годов рождения начала 90-х. На рынке большое предложение, и уменьшающийся реальный спрос. Поэтому за апрель 2017 года стоимость жилья снова снизилась. По возрастной структуре населения ближайшие три-четыре года целевая группа продолжит уменьшаться. Снижение цен, однако, может быть скомпенсировано уменьшением объёма строительства.

Страницы