Анализ цен на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке в августе 2025 года

Рынок недвижимости живет по своим законам, и август показал это особенно наглядно. Цены на жилье в последний месяц лета отражают как сезонные колебания, так и долгосрочные тенденции. Давайте посмотрим, какие изменения произошли и что они могут значить для покупателей и продавцов.

В августе предложения на квартиры в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) осталась на прежнем уровне.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,6% c $861 до $875. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа $1 = 2,9935 BYN, и на 1 сентября 2025 $1 = 2,9731 BYN) способствовали незначительному росту стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 577 BYN до 2 601 BYN, или на 0,9%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 15% ($761 — цена в августе 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 13% ($774 — цена в декабре 2024 года).

В Полоцке по итогам августа цены в долларах за «квадрат» выросли на 2,5% с $633 до $649, а в белорусских рублях – на 1,8%: с 1 895 BYN до 1 930 BYN. В Новополоцке цена квадратного метра также немного подросла: на 3,2% с $623 до $643, а в белорусских рублях цена поднялась на 2,5%: с 1 865 BYN до 1 912 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 8,7% (в августе 2024 года цена «квадрата» была $597), а в Новополоцке – на 10,5% (в августе 2024 года цена «квадрата» – $582). С начала 2025 года рост составил: в Полоцке – на 8,7% (с $583), а в Новополоцке – на 7,7% (с $597).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В августе в Витебске было продано 274 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 101 однокомнатная квартира, или 36,9% от всех сделок. Немного больше, 39,4% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 108 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23,7%, или 65 заключенных договоров.

В августе в Витебске было продано на 22% больше квартир, чем в июле (274 и 224 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в августе стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $806, или 2 396 BYN. То есть осталась на уровне предыдущего месяца. В течение года рост цены составил 11% ($727 – цена в августе 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 12,7% выше средней и составляет $908, или 2 699,6 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,9% ниже средней – $799, или 2 376 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 10,7% ниже средней и равна $720, или 2 141 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 8,6% выше цены реализованных ($875 против $806).

В Полоцке в августе было совершено 55 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 86 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за август в Полоцке квартир – $558. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – $570.

Самые дорогие сделки в августе

В августе в Витебске самая дорогая квартира была продана за 448 331 BYN. Квартира общей площадью 217,5 квадратных метров располагается по адресу ул. Чкалова, 14Д.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.