Анализ цен на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке в июле 2025 года

2025 год показывает нам любопытную динамику на рынке недвижимости, которая проявляется в каждом регионе Беларуси по-своему. Спрос непрерывно растет, застройщики предлагают все новые квартиры, моментально реагируя на изменения. В статье разберемся, как изменились цены, где и за сколько сейчас покупали квартиры.

В июле предложения на жилье в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) продолжают расти. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,4% c $841 до $861. Стабилизация белорусского рубля (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июля $1 = 2,9658 руб., и на 1 августа 2025 $1 = 2,9935 руб.) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 517 BYN до 2 577 BYN, или на 2,4%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 14,6% ($751 — цена в июле 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 11,2% ($774 — цена в декабре 2024 года).

В Полоцке по итогам июля цены в долларах за «квадрат» выросли на 0,6% с $629 до $633, а в белорусских рублях – на 1,6%: с 1 865 BYN до 1 894 BYN. А вот в Новополоцке цена квадратного метра немного снизилась: на 0,48% с $626 до $623, в белорусских рублях цена незначительно подросла: на 0,45% с 1 856 BYN до 1 865 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 6,9% (в июле 2024 года цена «квадрата» была $592), а в Новополоцке – на 7% (в июле 2024 года цена «квадрата» – $582). С начала 2025 года рост составил: в Полоцке – на 8,6% (с $583), а в Новополоцке – на 4,4% (c $597).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке

В июле в Витебске было продано 224 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 76 однокомнатных квартир, или 33,9% от всех сделок. 42,9% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 96 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23,2%, или 52 заключенных договора.

В июле в Витебске было продано на 12% больше квартир, чем в июне (224 и 200 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в июле стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $806, или 2 413 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем, цена поднялась на 3,6%, с $778. В течение года рост цены составил 115,5% ($698 – цена в июле 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,08% выше средней и составляет $855, или 2 559 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,4% выше средней – $817, или 2 445 рублей.

Цена трехкомнатных квартир на 0,87% ниже средней и равна $799, или 2 391 рубль.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 6,4% выше цены реализованных ($861 против $806).

В Полоцке в июле была совершена 61 сделка купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 58 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за июль в Полоцке квартир – $557. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – $549.

Самые дорогие сделки в июле

В июле в Витебске самая дорогая квартира была продана за 282 000 BYN. Квартира общей площадью 80,9 квадратных метров располагается по адресу ул. Чкалова, 14Д.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.