Анализ цен на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке в сентябре 2025 года

Рынок недвижимости в Беларуси плавно входит в осень, и сентябрь показывает свежие акценты в ценах и спросе. Этот месяц интересен тем, что сочетает в себе сезонное оживление и влияние долгосрочных факторов. Предлагаем посмотреть, какие изменения произошли и как они отразились на сделках с квартирами.

В сентябре предложения на квартиры в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного выросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) снизилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,8% c $875 до $891. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября $1=2,9731 BYN, и на 1 октября 2025 $1=3,0121 BYN) сдерживают рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 601 BYN до 2 684 BYN, или на 3,1%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 16,4% ($765 – цена в сентябре 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 15% ($774 – цена в декабре 2024 года).

В Полоцке по итогам августа цены в долларах за «квадрат» выросли на 2,3% с $649 до $664, а в белорусских рублях – на 3,7%: с 1 930 BYN до 2 000 BYN. В Новополоцке цена квадратного метра также немного подросла: на 3,9% с $643 до $668, в белорусских рублях наблюдаем увеличение на 5,3%: с 1 912 BYN до 2 012 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 11,8% (в сентябре 2024 года цена «квадрата» была $594), а в Новополоцке – на 14% (в сентябре 2024 года цена «квадрата» – $586). С начала 2025 года рост составил: в Полоцке – на 14% (с $583), а в Новополоцке – на 12% (c $597).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В сентябре в Витебске было продано 240 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 83 однокомнатная квартира, или 34,6% от всех сделок. Немного больше, 40% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 96 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25,4%, или 61 заключенный договор.

В сентябре в Витебске было продано на 12% меньше квартир, чем в августе (240 и 274 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в сентябре стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $801, или 2 413 BYN. Таким образом, наблюдается небольшой спад на 0,6% в сравнении с предыдущим месяцем ($806 – август 2025). В течение года рост цены составил 16% ($691 – цена в сентябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8% выше средней и составляет $865, или 2 605 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 3% выше средней – $824, или 2 482 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 8% ниже средней и равна $735, или 2 214 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 11% выше цены реализованных ($891 против $801).

В Полоцке в сентябре было совершено 57 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 60 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за сентябрь в Полоцке квартир – $530. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – $544.

Самые дорогие сделки в сентябре

В сентябре в Витебске самая дорогая квартира была продана за 330 000 BYN. Квартира общей площадью 109,8 квадратных метров располагается по адресу пр-т Строителей, 5/2.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.