Анализ цен на жилье в Бресте в августе 2025 года

Рынок недвижимости живёт по своим законам, и август показал это особенно наглядно. Цены на жилье в последний месяц лета отражают как сезонные колебания, так и долгосрочные тенденции. Давайте посмотрим, какие изменения произошли и что они могут значить для покупателей и продавцов.

В августе предложения на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) подросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) снизилась.

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за август подросла на 0,3% с $1 117 до $1 120 за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа $1 = 2,9935 BYN, и на 1 сентября 2025 $1 = 2,9731 BYN) не дали подрасти стоимости «квадрата» в национальной валюте – снижение на 0,4% с 3344 BYN до 3329 BYN.

За год цены на квартиры в Бресте выросли на 15,3% ($971 – цена в августе 2024), а с начала 2025 года рост составил 9% ($1 027 – цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В августе в Бресте было продано 194 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 62 однокомнатные квартиры, или 32% от всех сделок. Уже который месяц подряд больше всего покупают двухкомнатных квартир – 84 объекта, или 43,3%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24,7%, или 48 заключенных договора.В августе было продано на 4,3% больше квартир, чем в предыдущем месяце – 194 и 186 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила $1 036, или 3 080 BYN. В июле цена была $1 069, то есть снижение цены за месяц – на 3,1%. В течение года рост цены составил 13,8% ($910 — цена в августе 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,7% выше средней и составляет $1 147, или 3 410 BYN. 

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир, аналогично предыдущему пункту, выше средней цены: разница составляет 0,5% – $1 041, или 3 095 BYN. 

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 12% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $912, или 2 711 BYN.В августе цена реализованных квартир на 8,1% ниже средних цен в объявлениях ($1 036 против $1 120).

Самая дорогая сделка в Бресте в августе

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в августе, находится в доме на ул. 17 сентября, 4. Трехкомнатная квартира общей площадью около 78,3 м², а ее стоимость 327 000 BYN.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.