Анализ цен на жилье в Бресте в декабре 2025 года

Декабрь традиционно становится временем подведения итогов. Рынок недвижимости Беларуси завершает очередной год: какие изменения произошли за последние 12 месяцев, как развивались цены и спрос? И, конечно, какие выводы можно сделать для будущего?

В декабре предложения на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) подросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за декабрь подросла на 2,4% с $1 176 до $1 204 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря $1 = 2,9089 BYN, и на 1 января 2026 $1 = 2,9027 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 2% с 3 421 BYN до 3 495 BYN.

За год цены на квартиры в Бресте выросли на 17% ($1 027 – цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В декабре в Бресте было продано 236 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них проданы 92 однокомнатных квартир, или 39% от всех сделок. Несколько меньше купили двухкомнатных квартир – 86 объектов, или 36,4%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24,6%, или 58 заключенных договоров.

В декабре было продано на 23,6% больше квартир, чем в предыдущем месяце – 236 и 191 (в ноябре).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила $1 110, или 3 222 BYN. В ноябре цена была $1 119, то есть снижение цены за месяц – на 0,8%. В течение года рост цены составил 17% ($949 — цена в декабре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 12,8% выше средней и составляет $1 252, или 3 634 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир ниже средней цены на 0,8% – $1 101, или 3 196 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 11% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $983, или 2 853 BYN.

В декабре цена реализованных квартир на 8,5% ниже средних цен в объявлениях ($1 110 против $1 204).

Самая дорогая сделка в Бресте в декабре

В Бресте самым дорогим объектом оказалась квартира по адресу ул. Героев обороны Брестской крепости, 20. Пятикомнатная квартира общей площадью 168 м² обошлась покупателю $168 460.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.