Анализ цен на жилье в Бресте в ноябре 2025 года

Ноябрь на рынке недвижимости Беларуси прошел в достаточно сдержанном темпе: несмотря на выгодные кредитные программы, количество сделок оказалось меньше, чем в предыдущие месяцы. Покупатели внимательно оценивают варианты, дольше раздумывают над вариантами. В результате рынок вошел в фазу умеренной активности.

В ноябре предложения на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) подросли. То же самое произошло и со стоимостью реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за ноябрь подросла на 2,4% с $1 148 до $1 176 за квадратный метр. Укрепление белорусского рубля относительно курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 2025 года $1 = 2,9772 BYN, и на 1 декабря 2025 $1 = 2,9089 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 0,1% с 3 418 BYN до 3 421 BYN.

За год цены на квартиры в Бресте выросли на 16,3% ($1 011– цена в ноябре 2024), а с начала 2025 года рост составил 14,5% ($1 027 – цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В ноябре в Бресте была продана 191 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 62 однокомнатные квартиры, или 32,5% от всех сделок. Больше купили двухкомнатных квартир – 70 объектов, или 36,6%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 30,9%, или 59 заключенных договоров.

В ноябре было продано на 15,9% меньше квартир, чем в предыдущем месяце – 191 и 227 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила $1 119, или 3 255 BYN. В октябре – $1 092, то есть рост цены за месяц – на 2,5%. В течение года рост цены составил 14,9% ($974 — цена в ноябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,9% выше средней и составляет $1 230, или 3 578 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир выше средней цены на 1,6% – $1 137, или 3 307 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 13% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $973 или 2 830 BYN.

В ноябре цена реализованных квартир на 5,9% ниже средних цен в объявлениях ($1 119 против $1 176).

Самая дорогая сделка в Бресте в ноябре

Самая дорогая квартира, которую купили в Бресте в последний месяц осени, находится в доме на улице Зубачёва, 3А. Трехкомнатная квартира общей площадью около 126,4 квадратных метров, а ее стоимость 417 144 BYN.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.