Анализ цен на жилье в Бресте в октябре 2025 года

Банки осенью снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость, что заметно оживило интерес к покупке. Давайте посмотрим, как более доступные условия повлияли на спрос и настроения продавцов.

В октябре предложения на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. Рост показала и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за октябрь подросла на 2% с $1 126 до $1 148 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября $1 = 3,0121 BYN, и на 1 ноября 2025 $1 = 2,9774 BYN) сдерживают рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: на 0,8% с 3 392 BYN до 3 418 BYN.

За год цены на квартиры в Бресте выросли на 15% ($997 – цена в октябре 2024), а с начала 2025 года рост составил 12% ($1 027 – цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В октябре в Бресте было продано 227 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 79 однокомнатных квартир, или 34,8% от всех сделок. Больше купили двухкомнатных квартир – 98 объектов, или 43,2%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 22%, или 50 заключенных договоров.

В октябре было продано на 17,6% больше квартир, чем в предыдущем месяце – 193 и 227 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила $1 092, или 3 251 BYN. В сентябре показатель составил $1 047, то есть рост цены за месяц – на 4,3%. В течение года рост цены составил 17% ($933 — цена в октябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 12,8% выше средней и составляет $1 232, или 3 668 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир ниже средней цены на 1,9% – $1 071, или 3 189 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 9% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $992, или 2 954 BYN.

В октябре цена реализованных квартир на 5% ниже средних цен в объявлениях ($1 092 против $1 148).

Самая дорогая сделка в Бресте в октябре

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в октябре, находится в доме на улице 17 сентября, 39. Квартира трехкомнатная, общей площадью около 151,6 квадратных метров, а ее стоимость 548 800 BYN.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.