Анализ цен на жилье в Бресте в сентябре 2025 года

Рынок недвижимости в Беларуси плавно входит в осень, и сентябрь показывает свежие акценты в ценах и спросе. Этот месяц интересен тем, что сочетает в себе сезонное оживление и влияние долгосрочных факторов. Предлагаем посмотреть, какие изменения произошли и как они отразились на сделках с квартирами.

В сентябре предложения на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) подросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за сентябрь подросла на 0,5% с $1 120 до $1 126 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября $1 = 2,9731 BYN, и на 1 октября 2025 $1 = 3,0121 BYN) сдерживают рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – на 1,9% с 3 329 BYN до 3 392 BYN.

За год цены на квартиры в Бресте выросли на 14,5% ($983 – цена в сентябре 2024), а с начала 2025 года рост составил 10% ($1 027 – цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В сентябре в Бресте было продано 193 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 49 однокомнатных квартир, или 25,4% от всех сделок. Больше купили двухкомнатных квартир – 88 объекта, или 45,6%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 29%, или 56 заключенных договора.

В сентябре было продано на 0,5% меньше квартир, чем в предыдущем месяце – 194 и 193 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила $1 047, или 3 154 BYN. В августе цена была $1 036, то есть рост цены за месяц – на 1%. В течение года рост цены составил 9% ($959 — цена в сентябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 22% выше средней и составляет $1 276, или 3 843 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир ниже средней цены на 7% – $976, или 2 940 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 7,7% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $966, или 2 910 BYN.

В сентябре цена реализованных квартир на 7,5% ниже средних цен в объявлениях ($1 047 против $1 126).

Самая дорогая сделка в Бресте в сентябре

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в сентябре, находится в доме на улице Леваневского, 20. Квартира четырехкомнатная, общей площадью около 212,9 квадратных метров, а ее стоимость $205 980.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.