Анализ цен на жилье в Гомеле в августе 2025 года

Рынок недвижимости живет по своим законам, и август показал это особенно наглядно. Цены на жилье в последний месяц лета отражают как сезонные колебания, так и долгосрочные тенденции. Давайте посмотрим, какие изменения произошли и что они могут значить для покупателей и продавцов.

В августе предложения на квартиры в Гомеле (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 1,8% с $964 до $981 за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа $1 = 2,9935 BYN, и на 1 сентября 2025 $1 = 2,9731 BYN) не дают активно увеличиваться стоимости «квадрата» в национальной валюте: 1,1%, с 2 886 BYN до 2 917 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 19% ($822 стоил «квадрат» в августе 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 15% ($852 — цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В августе в Гомеле были проданы 283 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 89 — это однокомнатные квартиры, или 31,4% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 125, или 44,2%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24,4%, или 69 заключенных договоров.

В июле было продано на 19% меньше квартир, чем в августе (238 и 283 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в августе составила $865, или 2 572 BYN.

За месяц цена выросла на 3% ($840 в июле). В течение года рост цены составил 18% ($736 — цена в августе 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 7,4% выше средней и составляет $929, или 2 762 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,2% выше средней и составляет $867, или 2 578 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 3,1% ниже средней – $838, или 2 491 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $981, то есть на 13,4% выше.

Самая дорогая сделка в августе

В августе в Гомеле самая дорогая квартира была продана за 447 000 BYN. Трехкомнатная квартира общей площадью 108,1 м² и находится в доме по адресу ул. Парижской Коммуны, 25.