Анализ цен на жилье в Гомеле в декабре 2025 года

Декабрь традиционно становится временем подведения итогов. Рынок недвижимости Беларуси завершает очередной год: какие изменения произошли за последние 12 месяцев, как развивались цены и спрос? И, конечно, какие выводы можно сделать для будущего?

В декабре предложения на квартиры в Гомеле (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гомеле цены незначительно выросли в сравнении с предыдущим периодом: с $1 013 до $1 020 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря $1 = 2,9089 BYN, и на 1 января 2026 $1 = 2,9027 BYN) не дает активно увеличиваться стоимости «квадрата» в национальной валюте: 0,5%, с 2 947 BYN до 2 961 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 19,7% ($852 стоил «квадрат» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В декабре в Гомеле было продано 225 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 65 — это однокомнатные квартиры, или 28,9% от всех сделок. Двухкомнатных квартир продано 97, или 43,1%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 28%, или 63 заключенных договора.

В ноябре было продано на 5,5% больше квартир: 238 сделок.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в августе составила $890, или 2 583 BYN.

За месяц цена упала на 0,1% ($891 в ноябре). В течение года рост цены составил 20,4% ($739 — цена в декабре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 4,3% выше средней и составляет $928, или 2 694 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,3% выше средней и составляет $902, или 2 618 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 3,6% ниже средней – $858, или 2 491 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 020, то есть на 14,6% выше.

Самые дорогие сделки в декабре

В декабре в Гомеле дороже всего был продан таунхаус, расположенный по адресу ул. Клёнковская, 24В. Трехкомнатную квартиру площадью 86,3 м² продали за 391 500 BYN.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Могилев.