Анализ цен на жилье в Гомеле в июле 2025 года

2025 год показывает нам любопытную динамику на рынке недвижимости, которая проявляется в каждом регионе Беларуси по-своему. Спрос непрерывно растет, застройщики предлагают все новые квартиры, моментально реагируя на изменения. В статье разберемся, как изменились цены, где и за сколько сейчас покупали квартиры.

В июле предложения на квартиры в Гомеле (если смотреть данные на сайтах недвижимости) немного изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси), наоборот, снизилась.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 1,6% с $949 до $964 за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 июля $1 = 2,9658 руб., и на 1 августа 2025 $ = 2,9935 руб.) сдерживает активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 2,5%, с 2 814 BYN до 2 885 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 18,9% ($811 стоил «квадрат» в июле 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 13,1% ($852 — цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В июле в Гомеле было продано 238 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 80 — это однокомнатные квартиры, или 33,6% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 113, или 47,5%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлось оставшихся 18,9%, или 45 заключенных договоров.В июле было продано на 10,2% меньше квартир, чем в июне (238 и 265 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в июле составила $840, или 2 514 рублей.

За месяц цена упала на 3% ($866). В течение года рост цены составил 15,8% ($725 — цена в июле 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 4,6% выше средней, и составляет $879, или 2 631 рубль.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир равна средней: $840, или 2 514 рублей.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 0,7% выше средней – $846, или 2 532 рублей.Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $964, то есть на 14,8% выше.

Самые дорогие сделки в июле

В июле в Гомеле самая дорогая квартира была продана за 297 000 BYN.

Трехкомнатная квартира на 10-м этаже дома, расположенного по адресу ул. Свиридова, 61, и площадью 77 квадратных метров.