Анализ цен на жилье в Гомеле в ноябре 2025 года

Ноябрь на рынке недвижимости Беларуси прошел в достаточно сдержанном темпе: несмотря на выгодные кредитные программы, количество сделок оказалось меньше, чем в предыдущие месяцы. Покупатели внимательно оценивают варианты, дольше раздумывают над вариантами. В результате рынок вошел в фазу умеренной активности.

В ноябре предложения на квартиры в Гомеле (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. Вслед за ними выросла и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гомеле после небольшой паузы в сентябре цены начинают небольшой рост: $1 013 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября $1 = 2,9772 BYN, и на 1 декабря 2025 $1 = 2,9089 BYN) сдерживают рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: снижение на 0,02%, с 2 947 BYN до 2 9946,7 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 19,5% ($848 стоил «квадрат» в ноябре 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 19% ($852 — цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В ноябре в Гомеле было продано 238 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 72 — это однокомнатные квартиры, или 30,3% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 108, или 45%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24,7%, или 58 заключенных договоров.

В ноябре было продано на 18,5% меньше квартир, чем в октябре (238 и 292 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в ноябре составила $891, или 2 592 BYN.

За месяц цена выросла на 4% ($857 в октябре). В течение года рост цены составил 20,2% ($741 — цена в ноябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 5% выше средней и составляет $936, или 2 723 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,5% выше средней и составляет $913, или 2 656 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 4,4% ниже средней – $852, или 2 478 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 013, то есть на 13,6% выше.

Самые дорогие сделки в ноябре

В последний месяц осени в Гомеле дороже всего была продана четырехкомнатная квартира, которая находится по адресу ул. Артиллерийская, 4. Общая площадь 105,9 м², а стоимость ее составила 381 478 BYN.