Анализ цен на жилье в Гомеле в октябре 2025 года

Банки осенью снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость, что заметно оживило интерес к покупке. Давайте посмотрим, как более доступные условия повлияли на спрос и настроения продавцов.

В октябре предложения на квартиры в Гомеле (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. А вот стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси), если оценивать средний показатель по городу, немного снизился.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гомеле цены за месяц незначительно выросли, если сравнивать данные в валютном эквиваленте: с $981 до $990 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября $1 = 3,0121BYN, и на 1 ноября 2025 $1 = 2,9774 BYN) не дают активно увеличиваться стоимости «квадрата» в национальной валюте: снижение на 0,2%, с 2 955 BYN до 2 948 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 18% ($842 стоил «квадрат» в октябре 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 16,2 % ($852 — цена в декабре 2024). 

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В октябре в Гомеле были проданы 292 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 86 — это однокомнатные квартиры, или 29,5% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 138, или 47,2%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23,3%, или 68 заключенных договоров.

В октябре было продано на 30% больше квартир, чем в сентябре (292 и 224 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в октябре составила $857, или 2 552 BYN.

За месяц цена выросла на 0,5% ($869 в сентябре). В течение года рост цены составил 19% ($719 — цена в октябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 0,5% выше средней и составляет $861, или 2 564 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,1% выше средней и составляет $858, или 2 555 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 4,6% выше средней – $896, или 2 668 BYN. 

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $990, то есть на 15,5% выше.

Самые дорогие сделки в октябре

В октябре в Гомеле самая дорогая квартира была продана за 291 000 BYN. Четырехкомнатная квартира общей площадью 81,9 м² и находится в доме по адресу ул. Карповича, 21.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гродно, Минск, Витебск, Могилев.