Анализ цен на жилье в Гомеле в сентябре 2025 года

Рынок недвижимости в Беларуси плавно входит в осень, и сентябрь показывает свежие акценты в ценах и спросе. Этот месяц интересен тем, что сочетает в себе сезонное оживление и влияние долгосрочных факторов. Предлагаем посмотреть, какие изменения произошли и как они отразились на сделках с квартирами.

В сентябре предложения на квартиры в Гомеле (если смотреть данные на сайтах недвижимости) не изменились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) немного увеличилась.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гомеле цены остались на уровне предыдущего месяца, если сравнивать данные в валютном эквиваленте: $981 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября $1=2,9731 BYN, и на 1 октября 2025 $1=3,0121 BYN) не дают активно увеличиваться стоимости «квадрата» в национальной валюте: 1,3%, с 2 917 BYN до 2 955 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 18% ($831 стоил «квадрат» в сентябре 2024 года), а с начала 2025 года рост составил 15,1% ($852 – цена в декабре 2024).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В сентябре в Гомеле были проданы 224 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 75 — это однокомнатные квартиры, или 33,5% от всех сделок. 40,6% сделок – двухкомнатные квартиры, или 91 объект. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25,9%, или 58 заключенных договоров.

В сентябре было продано на 21% меньше квартир, чем в августе (224 и 283 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в августе составила $869, или 2 618 BYN.

За месяц цена выросла на 0,5% ($865 в августе). В течение года рост цены составил 20,2% ($23 – цена в сентябре 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 5,6% выше средней и составляет $918, или 2 765 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,7% ниже средней и составляет $854, или 2 572 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 4,8% ниже средней – $827, или 2 491 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $981, то есть на 13% выше.

Самые дорогие сделки в сентябре

В сентябре в Гомеле самая дорогая квартира была продана за 397 150 BYN. Трехкомнатная квартира общей площадью 75,9 м² и находится в доме по адресу ул. Сожская, 5.