Анализ цен на жилье в Гомеле в январе 2026 года

Январь уже который год считается самым спокойным месяцем на рынке недвижимости, и этот год – не исключением: количество сделок с квартирами в Беларуси оказалось рекордно низким. Покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы не спешили корректировать цены, а рынок словно взял паузу после активного конца года. Но снижение активности – еще не ответ на главный вопрос, который волнует и покупателей, и собственников: что происходило с ценами на квартиры в январе и как рынок отреагировал на затишье?

В январе предложения на квартиры в Гомеле (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. Вслед за ними идет вверх и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гомеле цены незначительно выросли в сравнении с предыдущим периодом: с $1 020 до $1 029 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 2026 года $1 = 2,9027 BYN, и на 1 февраля 2026 $1 = 2,8496 BYN) сдерживает рост квадрата в белорусских рублях: снижение на 1%, с 2 961 BYN до 2 932 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 19% ($865 стоил «квадрат» в январе 2025 года).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В январе в Гомеле было продано 176 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 59 — это однокомнатные квартиры, или 33,5% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 70, или 39,8%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26,7%, или 47 заключенных договоров.

В январе было продано на 21,8% меньше квартир, чем в декабре 2025 года (176 и 225 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в январе составила $902, или 2 570 BYN.

За месяц цена выросла на 1,3% ($890 в декабре 2025 года). В течение года рост цены составил 22,6% ($736 — цена в январе 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 11,2% выше средней и составляет $1 003, или 2 858 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 3% ниже средней и составляет $875, или 2 493 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 2,4% ниже средней – $880, или 2 508 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 029, то есть на 14% выше.

Самые дорогие сделки в январе

В начале года в Гомеле самая дорогая квартира была продана за $120 000. Трехкомнатная квартира общей площадью 82,1 м² и находится в доме по адресу ул. Мазурова, 21.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Могилев.