Анализ цен на жилье в Гродно в августе 2025 года

Рынок недвижимости живет по своим законам, и август показал это особенно наглядно. Цены на жилье в последний месяц лета отражают как сезонные колебания, так и долгосрочные тенденции. Давайте посмотрим, какие изменения произошли и что они могут значить для покупателей и продавцов.

В августе предложения на квартиры в Гродно (если смотреть данные на сайтах недвижимости) продолжили расти. При этом стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) упала.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в августе средняя стоимость жилья выросла на 2% с $981 до $1 001 за квадратный метр. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 августа $1 = 2,9935 BYN, и на 1 сентября 2025 $1 = 2,9731 BYN) сдерживают активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: увеличение на 1,3% с 2 937 BYN до 2 976 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 19% (в августе 2024 года средняя стоимость «квадрата» составляла $842), а с начала года рост составил 15,2% ($869 — цена «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В августе в Гродно было продано 273 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 68 однокомнатных квартир, или 24,9% от всех сделок. 40,3% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 110 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 34,8%, или 95 заключенных договоров.

В августе было продано на 11% больше квартир, чем в июле – 273 и 246 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $940, или 2 795 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 сентября $1=2,9731 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($951 — цена в июле) снижение цены составило 1,2%. В течение года рост цены составил 23,2% ($763 — цена в августе 2024 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 15% выше средней и составляет $1 081, или 3 214 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,9% ниже средней – $932.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 7,2% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $872, или 2 593 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 001, то есть на 6,5% выше.

Самая дорогая сделка в августе

Дороже всего в Гродно в августе купили трехкомнатную квартиру площадью 139,6 квадратных метров на улице Буденного, 28 в доме 2018 года постройки.

Ее цена – 450 258 BYN.